【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 119.2 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢松本駅、菰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢松本駅で昨年に比べ +31.7 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢松本駅、菰野駅)は +30.2 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中菰野駅、高角駅)は -47.3 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 29.8 分、+35.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 32.7万/坪 (27.2坪) | 45.1万/坪 (133坪) | 41.2万/坪 (34.2坪) |
| 中川原駅 | 24.2万/坪 (90.8坪) | 20.4万/坪 (182坪) | 28.6万/坪 (246坪) |
| 伊勢松本駅 | 16.5万/坪 (72.6坪) | 12.5万/坪 (116坪) | 10.2万/坪 (148坪) |
| 伊勢川島駅 | - | 12.6万/坪 (75.6坪) | 10.9万/坪 (144坪) |
| 高角駅 | 2.5万/坪 (224坪) | 4.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 桜駅 | - | 13.8万/坪 (75.6坪) | 14.5万/坪 (96.8坪) |
| 菰野駅 | 10.7万/坪 (166坪) | 8.3万/坪 (225坪) | 11.5万/坪 (176坪) |
| 中菰野駅 | 8.2万/坪 (110坪) | 16.2万/坪 (137坪) | 2.6万/坪 (49.5坪) |
| 大羽根園駅 | - | 18.3万/坪 (66.6坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 湯の山温泉駅 | 13.2万/坪 (59.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢松本駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
伊勢松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 116.5 坪から -37.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.3 分 → 2024年 30.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
菰野駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +28.7 ％)
菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 225.4 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.4 分 → 2024年 13.0 分、-54.2 ％と大きく減少)
中菰野駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.7％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 136.9 坪から -19.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.0 分 → 2024年 75.0 分、+158.6 ％と大きく増加)
高角駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 72.6 坪から +208.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示