【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.2％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2022年)に比べて -18.3％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 127.8 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。近鉄四日市駅、伊勢松本駅、高角駅、桜駅、湯の山温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中菰野駅で昨年に比べ +185.2 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(中菰野駅、湯の山温泉駅)は +141.7 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大羽根園駅、中川原駅)は -18.5 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 19.2 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.4％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +98.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 66.5万/坪 (93.0坪) | 48.1万/坪 (44.9坪) | 42.8万/坪 (73.6坪) |
| 中川原駅 | 20.9万/坪 (126坪) | 24.2万/坪 (181坪) | 20.7万/坪 (136坪) |
| 伊勢松本駅 | 16.0万/坪 (97.7坪) | 11.7万/坪 (105坪) | 13.5万/坪 (91.9坪) |
| 伊勢川島駅 | 13.2万/坪 (106坪) | 12.3万/坪 (131坪) | 16.9万/坪 (146坪) |
| 高角駅 | 9.6万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (164坪) | 4.0万/坪 (134坪) |
| 桜駅 | 13.1万/坪 (93.1坪) | 9.6万/坪 (98.8坪) | 10.5万/坪 (117坪) |
| 菰野駅 | 12.7万/坪 (95.1坪) | 12.3万/坪 (201坪) | 9.2万/坪 (221坪) |
| 中菰野駅 | 11.1万/坪 (134坪) | 3.9万/坪 (151坪) | 8.6万/坪 (217坪) |
| 大羽根園駅 | 13.4万/坪 (89.9坪) | 17.4万/坪 (81.7坪) | 12.8万/坪 (110坪) |
| 湯の山温泉駅 | 5.1万/坪 (263坪) | 2.5万/坪 (208坪) | 3.9万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中菰野駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +185.2 ％)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +185.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 151.2 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 61.1 分 → 2023年 29.3 分、-52.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 23.1 ％)
湯の山温泉駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +98.3 ％)
湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +98.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 207.7 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.7 分 → 2023年 10.0 分、-49.2 ％と大きく減少)
大羽根園駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.2％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 81.7 坪から +10.1 ％増)。
中川原駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.8％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 181.0 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.4 分 → 2023年 11.1 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示