【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 122.0 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。菰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菰野駅で昨年に比べ +36.4 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(菰野駅、大羽根園駅)は +25.9 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中菰野駅、伊勢川島駅)は -67.8 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.6 分 → 2022年 25.3 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.0％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 39.3万/坪 (30.3坪) | 34.2万/坪 (73.1坪) | 35.7万/坪 (103坪) |
| 中川原駅 | 18.9万/坪 (193坪) | 22.8万/坪 (63.5坪) | 14.6万/坪 (91.8坪) |
| 伊勢松本駅 | 13.5万/坪 (105坪) | 16.0万/坪 (63.0坪) | 13.8万/坪 (287坪) |
| 伊勢川島駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 16.5万/坪 (212坪) | 22.0万/坪 (72.6坪) |
| 高角駅 | 6.3万/坪 (247坪) | 11.9万/坪 (59.0坪) | 7.8万/坪 (93.8坪) |
| 桜駅 | 3.7万/坪 (83.5坪) | 5.0万/坪 (121坪) | 9.1万/坪 (103坪) |
| 菰野駅 | 12.5万/坪 (170坪) | 9.2万/坪 (154坪) | 9.3万/坪 (149坪) |
| 中菰野駅 | 4.2万/坪 (176坪) | 17.3万/坪 (74.1坪) | 8.1万/坪 (191坪) |
| 大羽根園駅 | 21.5万/坪 (69.6坪) | 18.6万/坪 (59.0坪) | 16.2万/坪 (116坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | 0.4万/坪 (303坪) | 3.5万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菰野駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 153.5 坪から +10.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.8 分 → 2022年 16.8 分、+13.2 ％と増加)
大羽根園駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.4％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 59.0 坪から +17.9 ％増)。
中菰野駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.9％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.8 坪 (昨年 74.1 坪から +137.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.0 分 → 2022年 61.8 分、+157.5 ％と大きく増加)
伊勢川島駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.8％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 211.8 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 14.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示