【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.5％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -36.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 139.3 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄四日市駅、大羽根園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄四日市駅で昨年に比べ +78.3 ％、坪単価は 69.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄四日市駅、大羽根園駅)は +51.1 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯の山温泉駅、中菰野駅)は -83.5 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.3％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 69.0万/坪 (74.1坪) | 38.7万/坪 (75.1坪) | 18.9万/坪 (156坪) |
| 中川原駅 | 17.0万/坪 (53.9坪) | 17.1万/坪 (218坪) | 25.4万/坪 (155坪) |
| 伊勢松本駅 | 12.8万/坪 (54.1坪) | 13.5万/坪 (120坪) | 15.9万/坪 (65.0坪) |
| 伊勢川島駅 | - | 10.1万/坪 (31.8坪) | 15.7万/坪 (155坪) |
| 高角駅 | - | 2.7万/坪 (112坪) | - |
| 桜駅 | 11.8万/坪 (97.3坪) | 12.3万/坪 (112坪) | 8.5万/坪 (125坪) |
| 菰野駅 | 14.2万/坪 (327坪) | 18.9万/坪 (84.7坪) | 6.1万/坪 (215坪) |
| 中菰野駅 | 2.7万/坪 (181坪) | 8.5万/坪 (243坪) | 5.8万/坪 (166坪) |
| 大羽根園駅 | 17.8万/坪 (78.7坪) | 14.4万/坪 (80.2坪) | 1.0万/坪 (281坪) |
| 湯の山温泉駅 | 0.07万/坪 (303坪) | 6.9万/坪 (68.6坪) | 6.2万/坪 (209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄四日市駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +78.3 ％)
近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.3％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 75.1 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
大羽根園駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 80.2 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 8.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
湯の山温泉駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 68.6 坪から +341.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 50.0 分 → 2022年 15.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
中菰野駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.2 坪 (昨年 243.0 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 59.8 分 → 2022年 90.0 分、+50.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示