【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 113.0 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。桜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菰野駅で昨年に比べ +1453.4 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(菰野駅、桜駅)は +730.5 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中菰野駅、伊勢川島駅)は -46.8 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.4 分 → 2022年 17.4 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 21.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.7％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 41.2万/坪 (34.2坪) | 46.1万/坪 (82.4坪) | 35.7万/坪 (75.6坪) |
| 中川原駅 | 28.6万/坪 (246坪) | - | 15.3万/坪 (166坪) |
| 伊勢松本駅 | 10.2万/坪 (148坪) | 13.2万/坪 (77.4坪) | 12.0万/坪 (83.2坪) |
| 伊勢川島駅 | 10.9万/坪 (144坪) | 18.5万/坪 (76.1坪) | 14.4万/坪 (78.7坪) |
| 高角駅 | - | 3.6万/坪 (117坪) | 5.7万/坪 (212坪) |
| 桜駅 | 14.5万/坪 (96.8坪) | 13.5万/坪 (78.7坪) | 9.4万/坪 (220坪) |
| 菰野駅 | 11.5万/坪 (176坪) | 0.7万/坪 (331坪) | 5.2万/坪 (106坪) |
| 中菰野駅 | 2.6万/坪 (49.5坪) | 5.4万/坪 (155坪) | 10.6万/坪 (101坪) |
| 大羽根園駅 | 10.4万/坪 (106坪) | 12.9万/坪 (111坪) | 9.5万/坪 (147坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | 3.6万/坪 (88.4坪) | 6.4万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菰野駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +1453.4 ％)
菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1453.4％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.1 坪 (昨年 331.2 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.5 分 → 2022年 15.8 分、-18.8 ％と減少)
桜駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
桜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 78.7 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
中菰野駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 154.8 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 59.3 分 → 2022年 45.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
伊勢川島駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 76.1 坪から +88.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示