【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2020年)に比べて +20.5％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 128.0 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。近鉄四日市駅、伊勢川島駅、大羽根園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄四日市駅で昨年に比べ +60.6 ％、坪単価は 42.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄四日市駅、伊勢川島駅)は +41.1 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高角駅、湯の山温泉駅)は -42.2 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.8 分 → 2021年 25.0 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.6％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 42.8万/坪 (73.6坪) | 26.7万/坪 (110坪) | 31.2万/坪 (128坪) |
| 中川原駅 | 20.7万/坪 (136坪) | 18.4万/坪 (144坪) | 14.4万/坪 (81.0坪) |
| 伊勢松本駅 | 13.5万/坪 (91.9坪) | 14.7万/坪 (102坪) | 15.3万/坪 (82.6坪) |
| 伊勢川島駅 | 16.9万/坪 (146坪) | 13.9万/坪 (101坪) | 12.1万/坪 (106坪) |
| 高角駅 | 4.0万/坪 (134坪) | 8.5万/坪 (127坪) | 4.7万/坪 (241坪) |
| 桜駅 | 10.5万/坪 (117坪) | 8.8万/坪 (130坪) | 8.9万/坪 (151坪) |
| 菰野駅 | 9.2万/坪 (221坪) | 7.9万/坪 (150坪) | 6.4万/坪 (195坪) |
| 中菰野駅 | 8.6万/坪 (217坪) | 9.1万/坪 (132坪) | 9.8万/坪 (136坪) |
| 大羽根園駅 | 12.8万/坪 (110坪) | 10.6万/坪 (147坪) | 8.9万/坪 (217坪) |
| 湯の山温泉駅 | 3.9万/坪 (113坪) | 5.6万/坪 (122坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄四日市駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.6％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 109.9 坪から -33.0 ％減)。
伊勢川島駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.7％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 100.6 坪から +45.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 17.7 分、+24.0 ％と大きく増加)
高角駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 126.6 坪から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.3 分 → 2021年 29.9 分、+63.5 ％と大きく増加)
湯の山温泉駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 122.1 坪から -7.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.6 分 → 2021年 29.6 分、+37.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示