【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 134.3 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中川原駅、高角駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中菰野駅で昨年に比べ +113.5 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中菰野駅、中川原駅)は +84.8 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯の山温泉駅、桜駅)は -66.3 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 34.2万/坪 (73.1坪) | 35.7万/坪 (103坪) | 28.8万/坪 (144坪) |
| 中川原駅 | 22.8万/坪 (63.5坪) | 14.6万/坪 (91.8坪) | 16.2万/坪 (56.9坪) |
| 伊勢松本駅 | 16.0万/坪 (63.0坪) | 13.8万/坪 (287坪) | 12.2万/坪 (74.1坪) |
| 伊勢川島駅 | 16.5万/坪 (212坪) | 22.0万/坪 (72.6坪) | 12.9万/坪 (60.5坪) |
| 高角駅 | 11.9万/坪 (59.0坪) | 7.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 桜駅 | 5.0万/坪 (121坪) | 9.1万/坪 (103坪) | 9.9万/坪 (104坪) |
| 菰野駅 | 9.2万/坪 (154坪) | 9.3万/坪 (149坪) | 6.4万/坪 (124坪) |
| 中菰野駅 | 17.3万/坪 (74.1坪) | 8.1万/坪 (191坪) | 13.2万/坪 (92.6坪) |
| 大羽根園駅 | 18.6万/坪 (59.0坪) | 16.2万/坪 (116坪) | 6.1万/坪 (283坪) |
| 湯の山温泉駅 | 0.4万/坪 (303坪) | 3.5万/坪 (130坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中菰野駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +113.5 ％)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.5％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 191.2 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 57.4 分 → 2021年 24.0 分、-58.2 ％と大きく減少)
中川原駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +56.1％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 91.8 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.3 分 → 2021年 16.0 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
湯の山温泉駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 130.1 坪から +132.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
桜駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
桜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.1％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 103.3 坪から +17.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示