【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +34.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.1 坪 (昨年 102.7 坪から +63.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。桜駅、菰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄四日市駅で昨年に比べ +1016.7 ％、坪単価は 55.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄四日市駅、伊勢川島駅)は +563.5 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高角駅、伊勢松本駅)は -54.1 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.1 分 → 2021年 22.8 分、+19.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1016.7％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.5％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 55.4万/坪 (54.5坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) | 30.1万/坪 (135坪) |
| 中川原駅 | 21.1万/坪 (134坪) | 18.0万/坪 (145坪) | 14.6万/坪 (84.7坪) |
| 伊勢松本駅 | 11.5万/坪 (95.1坪) | 16.9万/坪 (76.7坪) | 19.5万/坪 (73.6坪) |
| 伊勢川島駅 | 21.6万/坪 (78.7坪) | 10.3万/坪 (77.5坪) | 14.1万/坪 (86.2坪) |
| 高角駅 | 2.9万/坪 (175坪) | 12.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 桜駅 | 13.5万/坪 (139坪) | 8.3万/坪 (115坪) | 9.2万/坪 (186坪) |
| 菰野駅 | 11.7万/坪 (284坪) | 7.3万/坪 (131坪) | 4.3万/坪 (242坪) |
| 中菰野駅 | 8.9万/坪 (271坪) | 8.5万/坪 (124坪) | 10.5万/坪 (145坪) |
| 大羽根園駅 | 8.4万/坪 (162坪) | 12.1万/坪 (103坪) | 10.4万/坪 (230坪) |
| 湯の山温泉駅 | 0.25万/坪 (227坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄四日市駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +1016.7 ％)
近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1016.7％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 60.5 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
伊勢川島駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +110.3 ％)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 77.5 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
高角駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.5％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 90.8 坪から +93.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 38.0 分、+192.3 ％と大きく増加)
伊勢松本駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
伊勢松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 76.7 坪から +23.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示