【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +46.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.3 坪 (昨年 155.1 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。桜駅、中菰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大羽根園駅で昨年に比べ +1320.9 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大羽根園駅、菰野駅)は +765.1 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢川島駅、中川原駅)は -34.2 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 31.5 分、+65.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +104.7％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.0％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 38.7万/坪 (75.1坪) | 18.9万/坪 (156坪) | 33.0万/坪 (39.3坪) |
| 中川原駅 | 17.1万/坪 (218坪) | 25.4万/坪 (155坪) | 17.2万/坪 (75.6坪) |
| 伊勢松本駅 | 13.5万/坪 (120坪) | 15.9万/坪 (65.0坪) | 15.8万/坪 (72.6坪) |
| 伊勢川島駅 | 10.1万/坪 (31.8坪) | 15.7万/坪 (155坪) | 11.9万/坪 (117坪) |
| 高角駅 | 2.7万/坪 (112坪) | - | 0.6万/坪 (333坪) |
| 桜駅 | 12.3万/坪 (112坪) | 8.5万/坪 (125坪) | 8.0万/坪 (208坪) |
| 菰野駅 | 18.9万/坪 (84.7坪) | 6.1万/坪 (215坪) | 8.6万/坪 (165坪) |
| 中菰野駅 | 8.5万/坪 (243坪) | 5.8万/坪 (166坪) | 7.1万/坪 (115坪) |
| 大羽根園駅 | 14.4万/坪 (80.2坪) | 1.0万/坪 (281坪) | 13.4万/坪 (93.8坪) |
| 湯の山温泉駅 | 6.9万/坪 (68.6坪) | 6.2万/坪 (209坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大羽根園駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +1320.9 ％)
大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1320.9％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 281.3 坪から -71.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 6.5 分、-89.2 ％と大きく減少)
菰野駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +209.3 ％)
菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +209.3％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 214.8 坪から -60.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 17.5 分、+34.6 ％と大きく増加)
伊勢川島駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 155.3 坪から -79.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.7 分 → 2021年 12.0 分、-12.2 ％と減少)
中川原駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 154.7 坪から +40.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.8 分 → 2021年 12.5 分、+16.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示