【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 132 件(１年前(2019年)に比べて +0.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 141.3 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中川原駅、高角駅、菰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高角駅で昨年に比べ +79.8 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(高角駅、中川原駅)は +53.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄四日市駅、中菰野駅)は -10.9 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 26.7万/坪 (110坪) | 31.2万/坪 (128坪) | 31.9万/坪 (63.7坪) |
| 中川原駅 | 18.4万/坪 (144坪) | 14.4万/坪 (81.0坪) | 14.3万/坪 (199坪) |
| 伊勢松本駅 | 14.7万/坪 (102坪) | 15.3万/坪 (82.6坪) | 16.8万/坪 (77.4坪) |
| 伊勢川島駅 | 13.9万/坪 (101坪) | 12.1万/坪 (106坪) | 9.5万/坪 (149坪) |
| 高角駅 | 8.5万/坪 (127坪) | 4.7万/坪 (241坪) | 6.4万/坪 (138坪) |
| 桜駅 | 8.8万/坪 (130坪) | 8.9万/坪 (151坪) | 10.5万/坪 (95.4坪) |
| 菰野駅 | 7.9万/坪 (150坪) | 6.4万/坪 (195坪) | 5.7万/坪 (210坪) |
| 中菰野駅 | 9.1万/坪 (132坪) | 9.8万/坪 (136坪) | 8.9万/坪 (157坪) |
| 大羽根園駅 | 10.6万/坪 (147坪) | 8.9万/坪 (217坪) | 15.5万/坪 (73.4坪) |
| 湯の山温泉駅 | 5.6万/坪 (122坪) | - | 2.9万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高角駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +79.8 ％)
高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 241.0 坪から -47.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.3 分 → 2020年 18.3 分、-41.6 ％と大きく減少)
中川原駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.0 坪 (昨年 81.0 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.9 分 → 2020年 11.6 分、-41.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 21.4 ％)
近鉄四日市駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 128.3 坪から -14.3 ％減)。
中菰野駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 136.4 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.4 分 → 2020年 39.7 分、+50.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示