【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -3.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 156.2 坪から -34.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中川原駅、菰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菰野駅で昨年に比べ +69.8 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(菰野駅、中川原駅)は +46.7 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄四日市駅、伊勢川島駅)は -55.4 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.5％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | 30.1万/坪 (135坪) | 31.6万/坪 (67.3坪) |
| 中川原駅 | 18.0万/坪 (145坪) | 14.6万/坪 (84.7坪) | - |
| 伊勢松本駅 | 16.9万/坪 (76.7坪) | 19.5万/坪 (73.6坪) | 13.9万/坪 (62.3坪) |
| 伊勢川島駅 | 10.3万/坪 (77.5坪) | 14.1万/坪 (86.2坪) | 4.3万/坪 (93.8坪) |
| 高角駅 | 12.4万/坪 (90.8坪) | - | 13.9万/坪 (77.1坪) |
| 桜駅 | 8.3万/坪 (115坪) | 9.2万/坪 (186坪) | 11.3万/坪 (103坪) |
| 菰野駅 | 7.3万/坪 (131坪) | 4.3万/坪 (242坪) | 5.9万/坪 (273坪) |
| 中菰野駅 | 8.5万/坪 (124坪) | 10.5万/坪 (145坪) | 5.6万/坪 (170坪) |
| 大羽根園駅 | 12.1万/坪 (103坪) | 10.4万/坪 (230坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | - | 1.6万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菰野駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +69.8 ％)
菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +69.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 242.0 坪から -45.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.0 分 → 2020年 21.2 分、-18.3 ％と減少)
中川原駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 84.7 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 9.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
近鉄四日市駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.5％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 135.4 坪から -55.3 ％減)。
伊勢川島駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 86.2 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 14.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示