【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.3％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて -3.8％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 124.3 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。斎宮駅、明野駅、宮町駅、伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松ケ崎駅で昨年に比べ +1121.3 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(松ケ崎駅、明野駅)は +610.3 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明星駅、伊勢中川駅)は -38.9 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.3 分 → 2021年 23.6 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.7％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 15.4万/坪 (96.8坪) | 19.7万/坪 (76.4坪) | 2.6万/坪 (99.1坪) |
| 伊勢中原駅 | 2.5万/坪 (242坪) | - | - |
| 松ケ崎駅 | 17.2万/坪 (424坪) | 1.4万/坪 (298坪) | 3.0万/坪 (32.5坪) |
| 松阪駅 | 9.9万/坪 (144坪) | 9.2万/坪 (116坪) | 8.4万/坪 (127坪) |
| 東松阪駅 | 11.3万/坪 (104坪) | 11.2万/坪 (77.1坪) | 13.3万/坪 (66.6坪) |
| 櫛田駅 | - | 14.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 5.5万/坪 (106坪) | 3.2万/坪 (113坪) | 0.7万/坪 (185坪) |
| 明星駅 | 1.1万/坪 (203坪) | 2.6万/坪 (162坪) | 2.5万/坪 (177坪) |
| 明野駅 | 9.7万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (122坪) | 8.9万/坪 (135坪) |
| 小俣駅 | - | 1.8万/坪 (224坪) | - |
| 宮町駅 | 15.4万/坪 (53.3坪) | 11.9万/坪 (123坪) | 18.4万/坪 (73.6坪) |
| 伊勢市駅 | 18.8万/坪 (101坪) | 14.4万/坪 (134坪) | 10.4万/坪 (87.1坪) |
| 宇治山田駅 | 14.5万/坪 (72.6坪) | 13.1万/坪 (119坪) | 11.5万/坪 (78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松ケ崎駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +1121.3 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1121.3％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 298.0 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 8.8 分、-23.5 ％と大きく減少)
明野駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +99.3 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +99.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 122.0 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.5 分 → 2021年 18.0 分、-41.0 ％と大きく減少)
明星駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 161.8 坪から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.2 分 → 2021年 19.1 分、-53.6 ％と大きく減少)
伊勢中川駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 76.4 坪から +26.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 16.6 分、+176.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示