この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅～内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -86.8％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.6 坪 (昨年 110.0 坪から +57.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。泊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泊駅で昨年に比べ +58.5 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(泊駅)は +58.5 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内部駅)は -72.4 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.9 分 → 2024年 20.9 分、+111.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤堀駅 | - | 21.6万/坪 (154坪) | 20.0万/坪 (99.8坪) |
| 日永駅 | - | 16.6万/坪 (161坪) | 15.4万/坪 (94.5坪) |
| 南日永駅 | 12.6万/坪 (454坪) | 18.5万/坪 (103坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 泊駅 | 24.6万/坪 (95.3坪) | 15.5万/坪 (153坪) | 12.8万/坪 (96.6坪) |
| 追分駅 | 16.8万/坪 (55.6坪) | 19.6万/坪 (60.9坪) | 17.2万/坪 (56.0坪) |
| 小古曽駅 | - | 10.8万/坪 (247坪) | 5.1万/坪 (166坪) |
| 内部駅 | 3.6万/坪 (348坪) | 13.0万/坪 (79.7坪) | 9.8万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泊駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 153.5 坪から -37.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 12.5 分、+31.0 ％と大きく増加)
内部駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 79.7 坪から +336.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 60.0 分、+304.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示