この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅～内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.4 坪 (昨年 235.4 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。泊駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは泊駅で昨年に比べ -16.8 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(内部駅)は +179.4 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泊駅)は -16.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.3 分 → 2022年 20.5 分、-30.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.8％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +179.4％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤堀駅 | - | - | 10.0万/坪 (40.8坪) |
| 日永駅 | - | - | 17.7万/坪 (42.4坪) |
| 南日永駅 | - | - | - |
| 泊駅 | 14.7万/坪 (132坪) | 17.7万/坪 (56.0坪) | 5.5万/坪 (54.5坪) |
| 追分駅 | - | - | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 小古曽駅 | - | - | 0.6万/坪 (169坪) |
| 内部駅 | 11.6万/坪 (196坪) | 4.1万/坪 (325坪) | 10.7万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内部駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +179.4 ％)
内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +179.4％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.1 坪 (昨年 325.2 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.5 分 → 2022年 21.9 分、-40.0 ％と大きく減少)
泊駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.8％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 56.0 坪から +135.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示