この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅～内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 235.4 坪 (昨年 77.3 坪から +204.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(泊駅)は +221.1 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内部駅)は -61.3 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.1 分 → 2021年 29.3 分、+93.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +221.1％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤堀駅 | - | 10.0万/坪 (40.8坪) | 14.9万/坪 (32.5坪) |
| 日永駅 | - | 17.7万/坪 (42.4坪) | - |
| 南日永駅 | - | - | 11.0万/坪 (363坪) |
| 泊駅 | 17.7万/坪 (56.0坪) | 5.5万/坪 (54.5坪) | 20.0万/坪 (115坪) |
| 追分駅 | - | 19.5万/坪 (66.6坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) |
| 小古曽駅 | - | 0.6万/坪 (169坪) | - |
| 内部駅 | 4.1万/坪 (325坪) | 10.7万/坪 (81.7坪) | 6.0万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泊駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +221.1 ％)
泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +221.1％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 54.5 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
内部駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 325.2 坪 (昨年 81.7 坪から +298.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.7 分 → 2021年 36.5 分、+48.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示