この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅～内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.1％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 208.1 坪から -45.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(泊駅)は -44.2 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泊駅)は -44.2 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 21.8 分、+113.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.2％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.2％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤堀駅 | - | - | 17.8万/坪 (80.5坪) |
| 日永駅 | - | - | 18.6万/坪 (59.0坪) |
| 南日永駅 | - | 18.5万/坪 (51.4坪) | 20.8万/坪 (303坪) |
| 泊駅 | 13.0万/坪 (89.5坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) | 18.8万/坪 (49.9坪) |
| 追分駅 | - | 7.0万/坪 (313坪) | 18.0万/坪 (49.9坪) |
| 小古曽駅 | 9.6万/坪 (110坪) | - | - |
| 内部駅 | 9.1万/坪 (145坪) | - | 5.8万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泊駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.2％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 51.4 坪から +73.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示