この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅～内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 143.4 坪から -46.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅、内部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内部駅で昨年に比べ +78.8 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(内部駅)は +78.8 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泊駅)は -72.5 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.5 分 → 2020年 15.1 分、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.5％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤堀駅 | 10.0万/坪 (40.8坪) | 14.9万/坪 (32.5坪) | 17.9万/坪 (79.4坪) |
| 日永駅 | 17.7万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 南日永駅 | - | 11.0万/坪 (363坪) | 13.7万/坪 (21.2坪) |
| 泊駅 | 5.5万/坪 (54.5坪) | 20.0万/坪 (115坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) |
| 追分駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 小古曽駅 | 0.6万/坪 (169坪) | - | - |
| 内部駅 | 10.7万/坪 (81.7坪) | 6.0万/坪 (162坪) | 10.0万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内部駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +78.8 ％)
内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 161.8 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.7 分 → 2020年 24.7 分、-30.8 ％と大きく減少)
泊駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.5％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 115.0 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 4.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示