この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅～内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.9 坪 (昨年 125.4 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日永駅、追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内部駅で昨年に比べ +1039.5 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(内部駅、日永駅)は +558.3 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南日永駅、小古曽駅)は -68.5 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.7 分 → 2020年 13.0 分、+33.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +77.1％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小古曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤堀駅 | - | 22.7万/坪 (52.9坪) | 14.0万/坪 (41.6坪) |
| 日永駅 | 21.3万/坪 (221坪) | 12.0万/坪 (299坪) | 19.4万/坪 (163坪) |
| 南日永駅 | 5.5万/坪 (96.8坪) | 20.8万/坪 (424坪) | - |
| 泊駅 | 16.5万/坪 (160坪) | 14.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 追分駅 | 20.0万/坪 (57.9坪) | 15.4万/坪 (88.4坪) | 18.8万/坪 (84.2坪) |
| 小古曽駅 | 4.4万/坪 (454坪) | 12.0万/坪 (200坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 内部駅 | 11.7万/坪 (136坪) | 1.0万/坪 (185坪) | 6.0万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内部駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +1039.5 ％)
内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1039.5％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 184.5 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
日永駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +77.1％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 299.5 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
南日永駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
南日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.7％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 423.5 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
小古曽駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
小古曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 199.7 坪から +127.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示