この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.0％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -3.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 140.6 坪から -30.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日永駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日永駅で昨年に比べ -7.5 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西日野駅)は +0.7 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -7.5 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.9 分 → 2020年 23.0 分、+15.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 18.1万/坪 (133坪) | 19.6万/坪 (106坪) | 16.1万/坪 (171坪) |
| 西日野駅 | 10.3万/坪 (93.0坪) | 10.2万/坪 (148坪) | 12.5万/坪 (91.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日野駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
西日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 147.8 坪から -37.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.6 分 → 2020年 25.1 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 3.8 ％)
日永駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 106.2 坪から +25.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.2 分 → 2020年 5.0 分、-55.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示