この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 229.4 坪から -46.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日永駅で昨年に比べ +77.1 ％、坪単価は 21.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(日永駅)は +77.1 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は -7.9 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.4 分 → 2020年 22.3 分、+44.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +77.1％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 21.3万/坪 (221坪) | 12.0万/坪 (299坪) | 19.4万/坪 (163坪) |
| 西日野駅 | 10.6万/坪 (107坪) | 11.5万/坪 (215坪) | 12.0万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +77.1％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 299.5 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
西日野駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
西日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 215.4 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.7 分 → 2020年 25.5 分、+53.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示