【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.0％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 123.4 坪から -38.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(楚原駅)は -34.7 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東員駅)は -85.7 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった楚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.2％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | - | 16.0万/坪 (28.7坪) |
| 西別所駅 | - | - | 22.0万/坪 (67.3坪) |
| 蓮花寺駅 | 1.5万/坪 (49.9坪) | 6.9万/坪 (198坪) | - |
| 在良駅 | 1.8万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) | 8.1万/坪 (84.2坪) |
| 星川駅 | - | 14.6万/坪 (90.8坪) | 20.4万/坪 (34.0坪) |
| 七和駅 | - | 9.9万/坪 (76.4坪) | 10.9万/坪 (78.7坪) |
| 穴太駅 | - | 15.3万/坪 (60.5坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) |
| 東員駅 | 1.6万/坪 (92.9坪) | 11.3万/坪 (72.0坪) | 14.8万/坪 (105坪) |
| 大泉駅 | - | 4.7万/坪 (87.0坪) | - |
| 楚原駅 | 3.8万/坪 (31.8坪) | 5.8万/坪 (484坪) | 7.3万/坪 (56.0坪) |
| 麻生田駅 | - | 2.6万/坪 (198坪) | 2.7万/坪 (59.3坪) |
| 阿下喜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楚原駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
楚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 484.0 坪から -93.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
東員駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
東員駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.7％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 72.0 坪から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.8 分 → 2024年 20.0 分、-19.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示