【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 143.6 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東員駅、楚原駅、阿下喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿下喜駅で昨年に比べ +59.3 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(阿下喜駅)は +59.3 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(星川駅)は -61.0 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東員駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.2％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | 19.1万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 西別所駅 | 6.5万/坪 (169坪) | - | - |
| 蓮花寺駅 | 1.0万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 在良駅 | - | 25.9万/坪 (69.6坪) | 0.19万/坪 (103坪) |
| 星川駅 | 7.9万/坪 (155坪) | 20.2万/坪 (62.4坪) | 22.4万/坪 (122坪) |
| 七和駅 | 5.5万/坪 (63.5坪) | 13.9万/坪 (86.2坪) | 12.3万/坪 (143坪) |
| 穴太駅 | - | 10.2万/坪 (137坪) | 8.8万/坪 (268坪) |
| 東員駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | 10.1万/坪 (72.6坪) | 18.5万/坪 (80.2坪) |
| 大泉駅 | - | - | - |
| 楚原駅 | 5.8万/坪 (133坪) | 4.5万/坪 (106坪) | 4.1万/坪 (87.0坪) |
| 麻生田駅 | - | - | 2.5万/坪 (186坪) |
| 阿下喜駅 | 10.3万/坪 (96.8坪) | 6.5万/坪 (395坪) | 0.16万/坪 (262坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿下喜駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +59.3 ％)
阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 395.3 坪から -75.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
星川駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.0％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 62.4 坪から +148.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 23.0 分、+24.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示