【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -6.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 153.0 坪から -51.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。星川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは麻生田駅で昨年に比べ -57.3 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(穴太駅、西別所駅)は +1600.4 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(麻生田駅、星川駅)は -37.6 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.5 分 → 2022年 15.2 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 22.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +355.7％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | 16.0万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 西別所駅 | 22.0万/坪 (67.3坪) | 4.8万/坪 (124坪) | 12.9万/坪 (139坪) |
| 蓮花寺駅 | - | 18.7万/坪 (96.8坪) | 6.2万/坪 (484坪) |
| 在良駅 | 8.1万/坪 (84.2坪) | - | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 星川駅 | 20.4万/坪 (34.0坪) | 24.8万/坪 (55.2坪) | 7.1万/坪 (68.6坪) |
| 七和駅 | 10.9万/坪 (78.7坪) | - | 6.9万/坪 (133坪) |
| 穴太駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | 0.5万/坪 (263坪) | 5.9万/坪 (242坪) |
| 東員駅 | 14.8万/坪 (105坪) | 14.5万/坪 (180坪) | 7.9万/坪 (182坪) |
| 大泉駅 | - | 9.1万/坪 (189坪) | - |
| 楚原駅 | 7.3万/坪 (56.0坪) | 1.8万/坪 (181坪) | - |
| 麻生田駅 | 2.7万/坪 (59.3坪) | 6.4万/坪 (393坪) | 3.8万/坪 (117坪) |
| 阿下喜駅 | - | 3.4万/坪 (103坪) | 0.6万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴太駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +2845.1 ％)
穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2845.1％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 263.2 坪から -71.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
西別所駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +355.7 ％)
西別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +355.7％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 124.0 坪から -45.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
麻生田駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 393.3 坪から -84.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
星川駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.9％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 55.2 坪から -38.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.5 分 → 2022年 20.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示