【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 174.3 坪から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。阿下喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは麻生田駅で昨年に比べ +408.8 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(麻生田駅、阿下喜駅)は +246.7 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西別所駅、穴太駅)は -31.4 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.2 分 → 2021年 26.5 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | - | 13.8万/坪 (16.6坪) |
| 西別所駅 | 11.8万/坪 (178坪) | 22.1万/坪 (303坪) | - |
| 蓮花寺駅 | 2.8万/坪 (52.9坪) | - | 1.6万/坪 (210坪) |
| 在良駅 | 0.3万/坪 (185坪) | - | 11.5万/坪 (69.6坪) |
| 星川駅 | 31.3万/坪 (80.2坪) | 26.2万/坪 (156坪) | 16.5万/坪 (111坪) |
| 七和駅 | - | 2.2万/坪 (45.4坪) | - |
| 穴太駅 | 0.7万/坪 (54.5坪) | 0.9万/坪 (309坪) | - |
| 東員駅 | 14.7万/坪 (119坪) | 15.8万/坪 (75.3坪) | 11.1万/坪 (191坪) |
| 大泉駅 | 13.4万/坪 (138坪) | - | 5.5万/坪 (14.4坪) |
| 楚原駅 | 4.5万/坪 (62.0坪) | 4.2万/坪 (110坪) | - |
| 麻生田駅 | 3.0万/坪 (242坪) | 0.6万/坪 (39.3坪) | 8.0万/坪 (90.8坪) |
| 阿下喜駅 | 1.7万/坪 (89.7坪) | 0.9万/坪 (222坪) | 2.9万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
麻生田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +408.8 ％)
麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +408.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 39.3 坪から +515.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
阿下喜駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +84.6 ％)
阿下喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 222.3 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 9.1 ％)
西別所駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
西別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.9％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 302.5 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
穴太駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 308.6 坪から -82.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示