JR日豊本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2020年1月〜12月期のJR日豊本線 (財部駅鹿児島中央駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4 万円/坪 (18.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 1.0 万円増(+1.7 %)と僅かに上昇。売買数は 541 件(1年前に比べて 38 件増(+7.6 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 21.8 年(昨年 23.2 年から -6.4 %減)。平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 85.5 坪から -1.7 %減)。平均延床面積は 46.7 坪 (昨年 52.5 坪から -11.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加治木駅錦江駅重富駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは霧島神宮駅で昨年に比べ +544.5 %、坪単価は 104 万円/坪となった。

上位 2 駅(霧島神宮駅重富駅)は +284.0 %(坪単価 +48.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(財部駅帖佐駅)は -34.4 %(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.1 % → 2020年 30.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.9 % → 2020年 32.1 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 % → 2020年 2.0 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった霧島神宮駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104 万円/坪 (31.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 87.7 万円増(+544.5 %)と大幅に上昇。売買数は 23 件(1年前に比べて 4 件増(+21.1 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3 万円/坪 (3.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 12.4 万円減(-50.3 %)と大幅に下落。売買数は 13 件(1年前に比べて 1 件減(-7.1 %)と弱含みに推移。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR日豊本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
財部駅12.3万/坪
(34.0年/234坪)
24.7万/坪
(31.5年/205坪)
18.4万/坪
(22.0年/130坪)
北俣駅---
大隅大川原駅--1.3万/坪
(48.3年/63.5坪)
北永野田駅---
霧島神宮駅104万/坪
(29.5年/108坪)
16.1万/坪
(33.9年/123坪)
12.8万/坪
(30.1年/129坪)
国分駅43.5万/坪
(21.1年/107坪)
50.7万/坪
(20.2年/107坪)
48.3万/坪
(21.0年/96.5坪)
隼人駅53.7万/坪
(20.8年/99.2坪)
54.1万/坪
(23.7年/110坪)
46.0万/坪
(22.1年/128坪)
加治木駅57.1万/坪
(21.9年/70.8坪)
46.6万/坪
(36.1年/104坪)
62.1万/坪
(9.1年/93.1坪)
錦江駅73.5万/坪
(21.2年/119坪)
60.4万/坪
(23.8年/106坪)
38.3万/坪
(35.4年/140坪)
帖佐駅46.5万/坪
(21.9年/118坪)
57.1万/坪
(15.9年/85.2坪)
53.5万/坪
(20.2年/107坪)
姶良駅46.2万/坪
(19.7年/75.2坪)
41.0万/坪
(25.2年/83.5坪)
44.1万/坪
(20.6年/70.6坪)
重富駅49.0万/坪
(18.2年/81.6坪)
39.7万/坪
(26.2年/115坪)
45.5万/坪
(18.8年/141坪)
竜ケ水駅13.8万/坪
(47.8年/109坪)
--
鹿児島駅59.5万/坪
(21.0年/65.0坪)
67.6万/坪
(20.1年/65.4坪)
59.9万/坪
(19.7年/66.6坪)
鹿児島中央駅77.2万/坪
(21.9年/60.4坪)
73.0万/坪
(24.3年/68.6坪)
73.4万/坪
(25.4年/65.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

霧島神宮駅103.8 万/坪(昨年同期比 +544.5 %)

霧島神宮駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104 万円/坪 (31.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 87.7 万円増(+544.5 %)と大幅に上昇。売買数は 23 件(1年前に比べて 4 件増(+21.1 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 29.5 年(昨年 33.9 年から -12.9 %減)。平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 122.7 坪から -11.8 %減)。平均延床面積は 24.4 坪 (昨年 41.1 坪から -40.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 33.9 年 → 2020年 29.5 年、-12.9 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 63.5 分 → 2020年 56.6 分、-10.9 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 6.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 73.3 % → 2020年 81.2 %)

重富駅49.0 万/坪(昨年同期比 +23.5 %)

重富駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0 万円/坪 (14.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 9.3 万円増(+23.5 %)と大幅に上昇。売買数は 21 件(1年前に比べて 3 件増(+16.7 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 18.2 年(昨年 26.2 年から -30.6 %減)。平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 114.8 坪から -28.9 %減)。平均延床面積は 29.9 坪 (昨年 33.1 坪から -9.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 26.2 年 → 2020年 18.2 年、-30.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 47.4 %)

財部駅12.3 万/坪(昨年同期比 -50.3 %)

財部駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3 万円/坪 (3.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 12.4 万円減(-50.3 %)と大幅に下落。売買数は 13 件(1年前に比べて 1 件減(-7.1 %)と弱含みに推移。)。

平均築年数は 34.0 年(昨年 31.5 年から +8.0 %増)。平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 205.2 坪から +14.3 %増)。平均延床面積は 31.8 坪 (昨年 34.6 坪から -8.1 %減)。

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 33.3 %)

帖佐駅46.5 万/坪(昨年同期比 -18.5 %)

帖佐駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5 万円/坪 (14.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 10.6 万円減(-18.5 %)と不調に推移。売買数は 36 件(1年前に比べて 9 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.9 年(昨年 15.9 年から +37.2 %増)。平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 85.2 坪から +38.0 %増)。平均延床面積は 49.2 坪 (昨年 41.6 坪から +18.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.9 年 → 2020年 21.9 年、+37.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.3 分 → 2020年 27.4 分、+28.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.3 % → 2020年 33.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.2 % → 2020年 22.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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