JR指宿枕崎線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2020年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅枕崎駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7 万円/坪 (19.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 12.1 万円減(-16.0 %)と不調に推移。売買数は 122 件(1年前に比べて 2 件増(+1.7 %)と僅かに増加。)。

平均築年数は 21.6 年(昨年 23.3 年から -7.5 %減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 80.5 坪から -7.8 %減)。平均延床面積は 45.3 坪 (昨年 66.9 坪から -32.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。宇宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西頴娃駅で昨年に比べ +283.4 %、坪単価は 22.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(西頴娃駅枕崎駅)は +215.7 %(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二月田駅山川駅)は -68.3 %(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 19.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 % → 2020年 5.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.0 % → 2020年 34.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 % → 2020年 0.9 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった慈眼寺駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4 万円/坪 (29.5 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 8.9 万円増(+10.0 %)と好調に推移。売買数は 9 件(1年前に比べて 1 件増(+12.5 %)と好調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった山川駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3 万円/坪 (1.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.8 万円減(-67.2 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

JR指宿枕崎線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR指宿枕崎線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鹿児島中央駅63.5万/坪
(25.2年/49.7坪)
92.1万/坪
(25.3年/67.6坪)
63.7万/坪
(23.0年/54.8坪)
郡元駅80.2万/坪
(24.2年/30.8坪)
127万/坪
(22.0年/57.5坪)
89.6万/坪
(24.9年/64.0坪)
南鹿児島駅68.7万/坪
(35.5年/80.6坪)
83.1万/坪
(17.1年/35.1坪)
67.2万/坪
(21.5年/43.5坪)
宇宿駅66.3万/坪
(21.0年/68.1坪)
49.9万/坪
(33.2年/89.4坪)
61.9万/坪
(27.8年/64.8坪)
谷山駅83.5万/坪
(10.6年/58.9坪)
72.1万/坪
(14.6年/91.3坪)
72.7万/坪
(15.8年/74.4坪)
慈眼寺駅97.4万/坪
(4.4年/45.0坪)
88.6万/坪
(10.1年/80.0坪)
114万/坪
(0.5年/56.0坪)
坂之上駅44.0万/坪
(30.8年/148坪)
64.6万/坪
(21.7年/79.3坪)
65.3万/坪
(17.7年/114坪)
五位野駅43.0万/坪
(23.5年/142坪)
59.2万/坪
(17.0年/63.5坪)
30.2万/坪
(35.5年/96.3坪)
平川駅---
瀬々串駅---
中名駅--80.0万/坪
(0.5年/78.7坪)
喜入駅21.6万/坪
(28.5年/112坪)
-
前之浜駅---
生見駅---
薩摩今和泉駅---
宮ケ浜駅54.4万/坪
(24.5年/112坪)
-11.0万/坪
(37.5年/218坪)
二月田駅6.6万/坪
(0年/266坪)
21.6万/坪
(39.5年/92.3坪)
41.0万/坪
(11.8年/114坪)
指宿駅51.2万/坪
(9.5年/78.7坪)
55.7万/坪
(17.5年/96.8坪)
51.2万/坪
(37.0年/74.9坪)
山川駅3.3万/坪
(23.5年/81.7坪)
10.1万/坪
(35.0年/269坪)
-
大山駅---
西大山駅---
薩摩川尻駅-2.1万/坪
(31.5年/72.6坪)
-
東開聞駅--14.3万/坪
(38.5年/194坪)
開聞駅25.9万/坪
(7.5年/185坪)
--
入野駅---
頴娃駅---
西頴娃駅22.0万/坪
(26.5年/90.8坪)
5.7万/坪
(39.5年/180坪)
69.4万/坪
(-0.50年/115坪)
御領駅---
石垣駅44.1万/坪
(0年/151坪)
--
水成川駅---
頴娃大川駅---
松ケ浦駅---
薩摩塩屋駅1.0万/坪
(0年/118坪)
--
白沢駅---
薩摩板敷駅--9.8万/坪
(28.5年/135坪)
枕崎駅24.7万/坪
(29.4年/137坪)
10.0万/坪
(45.5年/163坪)
47.7万/坪
(43.5年/113坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西頴娃駅22.0 万/坪(昨年同期比 +283.4 %)

西頴娃駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0 万円/坪 (6.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 16.3 万円増(+283.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.5 年(昨年 39.5 年から -32.9 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 180.0 坪から -49.6 %減)。平均延床面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 39.5 年 → 2020年 26.5 年、-32.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 29.0 分、+61.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

枕崎駅24.7 万/坪(昨年同期比 +147.9 %)

枕崎駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7 万円/坪 (7.5 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 14.7 万円増(+147.9 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 5 件増(+250.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 29.4 年(昨年 45.5 年から -35.5 %減)。平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 163.4 坪から -16.1 %減)。平均延床面積は 46.5 坪 (昨年 34.0 坪から +36.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 45.5 年 → 2020年 29.4 年、-35.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 47.5 分 → 2020年 24.6 分、-48.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 14.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 14.3 %)

二月田駅6.6 万/坪(昨年同期比 -69.4 %)

二月田駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6 万円/坪 (2.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 15.0 万円減(-69.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 92.3 坪から +188.5 %増)。平均延床面積は 18.2 坪 (昨年 29.5 坪から -38.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 6.0 分、-53.8 %と大きく減少)

山川駅3.3 万/坪(昨年同期比 -67.2 %)

山川駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3 万円/坪 (1.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.8 万円減(-67.2 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.5 年(昨年 35.0 年から -32.8 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 269.2 坪から -69.7 %減)。平均延床面積は 30.3 坪 (昨年 139.2 坪から -78.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 23.5 年、-32.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 26.0 分、-13.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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