【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅~谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -19.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +5.6%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 13.6年から +1.6 %増)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 76.9 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 60.0 坪から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +39.4 %、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +39.4 %(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -31.0 %(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +39.4%( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.0%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鹿児島市電谷山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡元駅 | 120万/坪 (1.3年/42.7坪) | 86.2万/坪 (25.0年/85.0坪) | 83.3万/坪 (15.7年/59.5坪) |
笹貫駅 | - | - | - |
谷山駅 | 74.6万/坪 (16.3年/90.6坪) | 108万/坪 (9.8年/73.5坪) | 82.1万/坪 (20.4年/90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +39.4 %)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +39.4%( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 25.0年から -94.7 %減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 85.0 坪から -49.7 %減)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 69.0 坪から +8.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.0 年 → 2022年 1.3 年、-94.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.4 分 → 2022年 13.8 分、-38.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
谷山駅 74.6 万/坪(昨年同期比 -31.0 %)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.0%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 9.8年から +66.8 %増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 73.5 坪から +23.4 %増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 56.2 坪から +7.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.8 年 → 2022年 16.3 年、+66.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.1 分 → 2022年 23.9 分、+18.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 26.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示