鹿児島市電谷山線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2021年1月〜3月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅谷山駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102 万円/坪 (30.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 19.4 万円増(+23.6 %)と大幅に上昇。売買数は 18 件(1年前に比べて 4 件減(-18.2 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 13.6 年(昨年 19.7 年から -31.2 %減)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 85.8 坪から -10.4 %減)。平均延床面積は 60.0 坪 (昨年 83.5 坪から -28.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。谷山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +31.7 %、坪単価は 108 万円/坪となった。

上位 1 駅(谷山駅)は +31.7 %(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は +3.6 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 19.7 年 → 2021年 13.6 年、-31.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 % → 2021年 56.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 20.7 分、+23.5 %と大きく増加)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108 万円/坪 (32.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 26.0 万円増(+31.7 %)と大幅に上昇。売買数は 13 件(1年前に比べて 6 件減(-31.6 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2 万円/坪 (26.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.0 万円増(+3.6 %)と小幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

鹿児島市電谷山線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
鹿児島市電谷山線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
郡元駅86.2万/坪
(25.0年/85.0坪)
83.3万/坪
(15.7年/59.5坪)
76.6万/坪
(13.5年/65.8坪)
笹貫駅---
谷山駅108万/坪
(9.8年/73.5坪)
82.1万/坪
(20.4年/90.2坪)
73.5万/坪
(13.9年/51.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

谷山駅108.1 万/坪(昨年同期比 +31.7 %)

谷山駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108 万円/坪 (32.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 26.0 万円増(+31.7 %)と大幅に上昇。売買数は 13 件(1年前に比べて 6 件減(-31.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 9.8 年(昨年 20.4 年から -52.2 %減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 90.2 坪から -18.5 %減)。平均延床面積は 56.2 坪 (昨年 75.5 坪から -25.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 20.4 年 → 2021年 9.8 年、-52.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 66.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 17.1 分 → 2021年 20.1 分、+17.7 %と増加)

郡元駅86.2 万/坪(昨年同期比 +3.6 %)

郡元駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2 万円/坪 (26.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.0 万円増(+3.6 %)と小幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 25.0 年(昨年 15.7 年から +59.6 %増)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 59.5 坪から +42.9 %増)。平均延床面積は 69.0 坪 (昨年 131.6 坪から -47.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 25.0 年、+59.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 22.4 分、+49.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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