【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅~谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.3%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +21.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.0年から +8.6 %増)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 75.8 坪から +38.1 %増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 46.0 坪から +49.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +45.7 %、坪単価は 74.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +45.7 %(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -36.9 %(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.9 分 → 2019年 16.3 分、-39.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 15.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 47.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 26.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +45.7%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +38.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.9%( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鹿児島市電谷山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡元駅 | 55.1万/坪 (31.9年/71.7坪) | 87.2万/坪 (2.5年/43.1坪) | 66.9万/坪 (42.3年/41.8坪) |
笹貫駅 | - | - | - |
谷山駅 | 74.1万/坪 (18.0年/115坪) | 50.8万/坪 (25.3年/90.9坪) | 76.6万/坪 (12.8年/78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 74.1 万/坪(昨年同期比 +45.7 %)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +45.7%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +38.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 25.3年から -28.8 %減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 90.9 坪から +26.5 %増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 50.4 坪から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.3 年 → 2019年 18.0 年、-28.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.9 分 → 2019年 17.8 分、-36.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 35.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 5.6 %)
郡元駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -36.9 %)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.9%( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 2.5年から +1173.2 %増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 43.1 坪から +66.3 %増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 34.5 坪から +277.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.7 分 → 2019年 10.8 分、-56.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 2.5 年 → 2019年 31.9 年、+1173.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示