鹿児島市電谷山線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2018年7月〜9月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅谷山駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3 万円/坪 (23.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.3 万円増(+4.4 %)と小幅に上昇。売買数は 19 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.8 年(昨年 15.7 年から +20.1 %増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 57.3 坪から +23.1 %増)。平均延床面積は 44.9 坪 (昨年 36.7 坪から +22.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +18.3 %、坪単価は 89.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(郡元駅)は +18.3 %(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -2.8 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 23.5 % → 2018年 27.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 15.7 年 → 2018年 18.8 年、+20.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2017年 21.0 分 → 2018年 24.7 分、+17.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 23.5 % → 2018年 38.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 11.8 % → 2018年 16.7 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6 万円/坪 (27.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 13.9 万円増(+18.3 %)と好調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7 万円/坪 (22.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 2.1 万円減(-2.8 %)と僅かに下落。売買数は 12 件(1年前に比べて 2 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

鹿児島市電谷山線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
鹿児島市電谷山線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
郡元駅89.6万/坪
(24.9年/64.0坪)
75.7万/坪
(26.5年/42.0坪)
76.2万/坪
(21.0年/49.2坪)
笹貫駅---
谷山駅72.7万/坪
(15.8年/74.4坪)
74.8万/坪
(11.2年/62.8坪)
73.9万/坪
(14.8年/92.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

郡元駅89.6 万/坪(昨年同期比 +18.3 %)

郡元駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6 万円/坪 (27.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 13.9 万円増(+18.3 %)と好調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.9 年(昨年 26.5 年から -6.3 %減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 42.0 坪から +52.1 %増)。平均延床面積は 47.9 坪 (昨年 40.8 坪から +17.3 %増)。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 20.0 % → 2018年 83.3 %)

谷山駅72.7 万/坪(昨年同期比 -2.8 %)

谷山駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7 万円/坪 (22.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 2.1 万円減(-2.8 %)と僅かに下落。売買数は 12 件(1年前に比べて 2 件減(-14.3 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 15.8 年(昨年 11.2 年から +41.8 %増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 62.8 坪から +18.5 %増)。平均延床面積は 43.4 坪 (昨年 35.0 坪から +23.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 25.0 % → 2018年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 11.2 年 → 2018年 15.8 年、+41.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 23.2 分 → 2018年 30.6 分、+31.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 8.3 % → 2018年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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