肥薩おれんじ鉄道線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2018年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅川内駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7 万円/坪 (9.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-1.1 %)と僅かに下落。売買数は 25 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.7 年(昨年 27.4 年から -2.4 %減)。平均土地面積は 168.7 坪 (昨年 132.8 坪から +27.0 %増)。平均延床面積は 48.8 坪 (昨年 35.5 坪から +37.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。出水駅川内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川内駅で昨年に比べ +52.0 %、坪単価は 46.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(川内駅出水駅)は +50.1 %(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上川内駅米ノ津駅)は -50.6 %(坪単価 -51.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 27.3 % → 2018年 20.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 13.6 % → 2018年 16.0 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3 万円/坪 (14.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 15.8 万円増(+52.0 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 1 件増(+12.5 %)と好調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった米ノ津駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7 万円/坪 (3.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.8 万円減(-26.1 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

肥薩おれんじ鉄道線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
肥薩おれんじ鉄道線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米ノ津駅10.7万/坪
(37.8年/72.6坪)
14.5万/坪
(25.3年/77.1坪)
22.1万/坪
(23.8年/86.2坪)
出水駅14.7万/坪
(33.3年/66.6坪)
9.9万/坪
(37.8年/114坪)
12.0万/坪
(24.8年/194坪)
西出水駅12.1万/坪
(38.8年/242坪)
15.9万/坪
(24.3年/147坪)
27.0万/坪
(17.3年/127坪)
高尾野駅-14.2万/坪
(20.8年/194坪)
8.2万/坪
(47.3年/190坪)
野田郷駅-23.9万/坪
(43.3年/148坪)
10.4万/坪
(20.3年/118坪)
折口駅5.5万/坪
(26.3年/84.7坪)
-29.1万/坪
(23.3年/154坪)
阿久根駅17.9万/坪
(47.3年/90.8坪)
18.9万/坪
(19.8年/169坪)
10.8万/坪
(21.5年/221坪)
牛ノ浜駅---
薩摩大川駅---
西方駅20.9万/坪
(19.3年/87.7坪)
--
薩摩高城駅6.8万/坪
(37.3年/148坪)
--
草道駅--
上川内駅32.5万/坪
(38.5年/201坪)
131万/坪
(1.3年/191坪)
49.4万/坪
(15.6年/65.5坪)
川内駅46.3万/坪
(13.4年/196坪)
30.5万/坪
(31.1年/110坪)
36.9万/坪
(24.6年/144坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

川内駅46.3 万/坪(昨年同期比 +52.0 %)

川内駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3 万円/坪 (14.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 15.8 万円増(+52.0 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 1 件増(+12.5 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 13.4 年(昨年 31.1 年から -57.1 %減)。平均土地面積は 196.3 坪 (昨年 109.8 坪から +78.7 %増)。平均延床面積は 49.9 坪 (昨年 35.0 坪から +42.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 31.1 年 → 2018年 13.4 年、-57.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 62.8 分 → 2018年 49.8 分、-20.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 12.5 % → 2018年 44.4 %)

出水駅14.7 万/坪(昨年同期比 +48.2 %)

出水駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7 万円/坪 (4.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 4.8 万円増(+48.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 33.3 年(昨年 37.8 年から -11.9 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 113.7 坪から -41.5 %減)。平均延床面積は 27.2 坪 (昨年 32.4 坪から -15.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 37.8 年 → 2018年 33.3 年、-11.9 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 20.2 分 → 2018年 6.0 分、-70.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 100.0 %)

上川内駅32.5 万/坪(昨年同期比 -75.2 %)

上川内駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5 万円/坪 (9.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 98.4 万円減(-75.2 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 38.5 年(昨年 1.3 年から +2969.8 %増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 190.6 坪から +5.6 %増)。平均延床面積は 33.9 坪 (昨年 27.2 坪から +24.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 30.0 分 → 2018年 19.4 分、-35.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 1.3 年 → 2018年 38.5 年、+2969.8 %と大きく増加)

米ノ津駅10.7 万/坪(昨年同期比 -26.1 %)

米ノ津駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7 万円/坪 (3.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.8 万円減(-26.1 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.8 年(昨年 25.3 年から +49.5 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 77.1 坪から -5.9 %減)。平均延床面積は 31.8 坪 (昨年 28.0 坪から +13.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 24.5 分 → 2018年 15.0 分、-38.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 25.3 年 → 2018年 37.8 年、+49.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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