中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR伯備線 (上石見駅~伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.0%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.8年から -2.1 %減)。平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 126.5 坪から +22.5 %増)。平均建物面積は 76.5 坪 (昨年 28.6 坪から +167.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岸本駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは伯耆大山駅で昨年に比べ -69.6 %、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸本駅)は -2.2 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆大山駅)は -69.6 %(坪単価 -55.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 34.1 分 → 2019年 44.2 分、+29.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 71.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.2%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.6%( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR伯備線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上石見駅 | - | - | - |
生山駅 | 7.9万/坪 (0年/66.6坪) | - | 11.7万/坪 (19.8年/106坪) |
黒坂駅 | - | - | - |
根雨駅 | - | 1.5万/坪 (53.8年/21.2坪) | - |
武庫駅 | - | - | - |
江尾駅 | 39.1万/坪 (13.8年/112坪) | - | 6.2万/坪 (43.8年/87.7坪) |
伯耆溝口駅 | - | 18.9万/坪 (23.8年/52.9坪) | |
岸本駅 | 29.9万/坪 (25.5年/183坪) | 30.5万/坪 (21.1年/188坪) | 28.0万/坪 (37.8年/166坪) |
伯耆大山駅 | 24.0万/坪 (40.8年/165坪) | 79.0万/坪 (24.8年/88.9坪) | 45.5万/坪 (16.1年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸本駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -2.2 %)
岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.2%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.1年から +20.9 %増)。平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 187.6 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 32.8 坪から +56.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 70.0 分 → 2019年 32.0 分、-54.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.1 年 → 2019年 25.5 年、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
伯耆大山駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -69.6 %)
伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.6%( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 24.8年から +64.6 %増)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 88.9 坪から +85.5 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.8 坪から +8.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.8 年 → 2019年 40.8 年、+64.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.4 分 → 2019年 30.0 分、+63.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示