若桜鉄道若桜線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2019年7月〜9月期の若桜鉄道若桜線 (郡家駅若桜駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0 万円/坪 (8.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 18.4 万円増(+213.2 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.5 年(昨年 50.5 年から -45.5 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 46.9 坪から -19.4 %減)。平均延床面積は 49.9 坪 (昨年 39.3 坪から +26.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(郡家駅)は +246.4 %(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(若桜駅)は -42.0 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 50.5 年 → 2019年 27.5 年、-45.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 6.0 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡家駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9 万円/坪 (16.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 37.6 万円増(+246.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった若桜駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1 万円/坪 (0.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-42.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

若桜鉄道若桜線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
若桜鉄道若桜線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
郡家駅52.9万/坪
(27.5年/57.5坪)
15.3万/坪
(45.5年/51.4坪)
23.1万/坪
(45.5年/424坪)
八頭高校前駅---
因幡船岡駅---
隼駅---
安部駅---
八東駅---
徳丸駅---
丹比駅---
若桜駅1.1万/坪
(0年/18.2坪)
2.0万/坪
(55.5年/42.4坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

郡家駅52.9 万/坪(昨年同期比 +246.4 %)

郡家駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9 万円/坪 (16.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 37.6 万円増(+246.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.5 年(昨年 45.5 年から -39.6 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 51.4 坪から +11.8 %増)。平均延床面積は 30.3 坪 (昨年 63.5 坪から -52.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 45.5 年 → 2019年 27.5 年、-39.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)

若桜駅1.1 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)

若桜駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1 万円/坪 (0.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-42.0 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 42.4 坪から -57.1 %減)。平均延床面積は 69.6 坪 (昨年 15.1 坪から +360.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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