土佐くろしお鉄道宿毛線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2018年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅中村駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6 万円/坪 (10.5 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 0.0 万円増(+0.1 %)と僅かに上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件減(-22.2 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 25.0 年(昨年 28.9 年から -13.3 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 106.0 坪から -11.6 %減)。平均延床面積は 38.7 坪 (昨年 42.4 坪から -8.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(宿毛駅)は -57.5 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -67.7 %(坪単価 -75.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 28.9 年 → 2018年 25.0 年、-13.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 40.0 % → 2018年 25.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 20.0 % → 2018年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 44.1 分 → 2018年 61.9 分、+40.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 40.0 % → 2018年 50.0 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0 万円/坪 (10.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 75.4 万円減(-67.7 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8 万円/坪 (1.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 7.9 万円減(-57.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

土佐くろしお鉄道宿毛線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
土佐くろしお鉄道宿毛線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宿毛駅5.8万/坪
(0年/74.1坪)
13.7万/坪
(38.3年/137坪)
54.7万/坪
(12.3年/69.6坪)
東宿毛駅-38.1万/坪
(33.8年/88.9坪)
-
平田駅--6.9万/坪
(59.3年/78.7坪)
工業団地駅---
有岡駅--14.5万/坪
(29.3年/99.8坪)
国見駅---
具同駅59.5万/坪
(31.3年/72.6坪)
-41.9万/坪
(26.3年/24.2坪)
中村駅36.0万/坪
(22.9年/109坪)
111万/坪
(0.25年/49.9坪)
7.3万/坪
(39.3年/50.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宿毛駅5.8 万/坪(昨年同期比 -57.5 %)

宿毛駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8 万円/坪 (1.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 7.9 万円減(-57.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 137.3 坪から -46.0 %減)。平均延床面積は 37.8 坪 (昨年 40.5 坪から -6.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 82.5 分 → 2018年 120.0 分、+45.5 %と大きく増加)

中村駅36.0 万/坪(昨年同期比 -67.7 %)

中村駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0 万円/坪 (10.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 75.4 万円減(-67.7 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 22.9 年(昨年 0.3 年から +8998.6 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 49.9 坪から +118.2 %増)。平均延床面積は 47.4 坪 (昨年 28.7 坪から +64.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 0.3 年 → 2018年 22.9 年、+8998.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 4.0 分 → 2018年 44.2 分、+1006.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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