【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -27.9％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.4年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 164.6 坪 (昨年 152.7 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 54.8 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。茅野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茅野駅で昨年に比べ +40.7 ％、坪単価は 42.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(茅野駅、洗馬駅)は +23.7 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木曽福島駅、下諏訪駅)は -76.3 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 45.3 分 → 2019年 40.1 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.9 ％ → 2019年 54.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.6 ％ → 2019年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -80.0％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 16.7万/坪 (47.8年/60.5坪) | 19.3万/坪 (27.8年/157坪) | - |
| 富士見駅 | 17.7万/坪 (29.2年/219坪) | 34.7万/坪 (31.8年/66.9坪) | 43.7万/坪 (25.1年/169坪) |
| すずらんの里駅 | - | 55.1万/坪 (27.8年/363坪) | 59.3万/坪 (16.3年/309坪) |
| 青柳駅 | - | 11.3万/坪 (20.8年/99.8坪) | - |
| 茅野駅 | 42.0万/坪 (24.2年/254坪) | 29.8万/坪 (26.9年/208坪) | 33.5万/坪 (27.2年/129坪) |
| 上諏訪駅 | 39.4万/坪 (24.5年/104坪) | 41.0万/坪 (40.4年/94.1坪) | 47.2万/坪 (31.0年/93.8坪) |
| 下諏訪駅 | 14.8万/坪 (35.1年/83.0坪) | 54.0万/坪 (35.3年/70.7坪) | 8.3万/坪 (0年/37.8坪) |
| 岡谷駅 | 20.9万/坪 (32.5年/136坪) | 63.4万/坪 (22.3年/166坪) | 29.8万/坪 (24.4年/88.3坪) |
| みどり湖駅 | 18.9万/坪 (43.8年/277坪) | 56.2万/坪 (12.3年/51.4坪) | 69.1万/坪 (-0.25年/63.5坪) |
| 塩尻駅 | 49.3万/坪 (18.6年/174坪) | 49.6万/坪 (22.4年/131坪) | 43.7万/坪 (25.2年/63.3坪) |
| 洗馬駅 | 12.0万/坪 (26.8年/113坪) | 11.3万/坪 (0年/218坪) | - |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | - | - | - |
| 宮ノ越駅 | - | - | 36.7万/坪 (23.8年/363坪) |
| 原野駅 | - | - | - |
| 木曽福島駅 | 2.3万/坪 (59.8年/132坪) | 11.3万/坪 (33.8年/250坪) | 23.1万/坪 (11.8年/363坪) |
| 上松駅 | - | 1.9万/坪 (47.8年/285坪) | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | - | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | - | 6.3万/坪 (41.8年/59.0坪) |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茅野駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
茅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +40.7％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 26.9年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 253.6 坪 (昨年 208.3 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 35.7 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 92.9 分 → 2019年 81.6 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 11.1 ％)
洗馬駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
洗馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +6.7％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 217.8 坪から -47.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 66.6 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 26.5 分、-11.7 ％と減少)
木曽福島駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
木曽福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -80.0％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.8年(昨年 33.8年から +77.0 ％増)。平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 249.6 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 47.6 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.8 年 → 2019年 59.8 年、+77.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
下諏訪駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
下諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -72.6％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 35.3年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 70.7 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 31.2 坪から +53.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.4 分 → 2019年 15.6 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示