中古住宅相場の概況
2018年1月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅～島原外港駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3 万円/坪 (10.1 万円/㎡)。中古住宅相場は１年前に比べて 11.3 万円増(+51.1 ％)と大幅に上昇。売買数は 67 件(１年前に比べて 46 件増(+219.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 27.0 年(昨年 35.8 年から -24.4 ％減)。平均専有面積は 124.6 坪 (昨年 154.5 坪から -19.3 ％減)。平均延床面積は 60.7 坪 (昨年 52.0 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。幸駅、島原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛野駅で昨年に比べ +17865.1 ％、坪単価は 29.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛野駅、島原外港駅)は +9037.9 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吾妻駅、島鉄湯江駅)は -58.6 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2017年 35.8 年 → 2018年 27.0 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 57.1 ％ → 2018年 28.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 4.8 ％ → 2018年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2017年 26.6 分 → 2018年 30.7 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 28.6 ％ → 2018年 38.5 ％)
駅ごとの中古住宅相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8 万円/坪 (14.2 万円/㎡)。中古住宅相場は１年前に比べて 1.4 万円減(-2.9 ％)と僅かに下落。売買数は 19 件(１年前に比べて 15 件増(+375.0 ％)と大幅に増加。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吾妻駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。中古住宅相場は１年前に比べて 15.5 万円減(-84.0 ％)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 島原鉄道 | 現状(2018) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 46.8万/坪 (28.7年/86.7坪) | 48.2万/坪 (44.0年/116坪) | 47.9万/坪 (24.4年/97.3坪) |
| 本諫早駅 | - | - | - |
| 幸駅 | 37.9万/坪 (23.1年/216坪) | 27.3万/坪 (18.0年/142坪) | 11.0万/坪 (27.4年/203坪) |
| 小野本町駅 | - | 42.5万/坪 (0年/103坪) | 28.6万/坪 (35.8年/90.8坪) |
| 干拓の里駅 | - | - | - |
| 森山駅 | 96.4万/坪 (0年/160坪) | - | 3.8万/坪 (39.3年/172坪) |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | - |
| 諫早東高校前駅 | 28.3万/坪 (12.0年/148坪) | - | - |
| 愛野駅 | 29.7万/坪 (17.4年/281坪) | 0.17万/坪 (44.0年/30.3坪) | 27.5万/坪 (20.2年/189坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | 3.0万/坪 (0年/31.8坪) | 18.5万/坪 (44.5年/236坪) | 15.3万/坪 (38.5年/209坪) |
| 古部駅 | 29.8万/坪 (23.3年/93.8坪) | - | - |
| 大正駅 | - | - | - |
| 神代町駅 | - | - | - |
| 多比良町駅 | - | - | 11.0万/坪 (28.3年/18.2坪) |
| 島鉄湯江駅 | 13.6万/坪 (47.5年/135坪) | 20.3万/坪 (0年/363坪) | 30.4万/坪 (27.9年/84.7坪) |
| 大三東駅 | - | 15.0万/坪 (42.0年/248坪) | 13.2万/坪 (19.0年/72.6坪) |
| 松尾町駅 | 2.2万/坪 (36.5年/39.3坪) | - | 21.7万/坪 (41.0年/90.8坪) |
| 三会駅 | 20.8万/坪 (18.5年/127坪) | - | 7.4万/坪 (37.1年/86.7坪) |
| 島原駅 | 40.7万/坪 (32.4年/158坪) | 25.3万/坪 (39.3年/74.1坪) | 27.7万/坪 (29.6年/133坪) |
| 島鉄本社前駅 | 17.9万/坪 (32.3年/64.0坪) | - | - |
| 南島原駅 | 15.5万/坪 (38.9年/73.6坪) | - | 6.1万/坪 (29.7年/45.4坪) |
| 島原外港駅 | 28.8万/坪 (22.3年/79.4坪) | 9.3万/坪 (38.4年/264坪) | 11.8万/坪 (35.9年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
愛野駅 29.7 万/坪(昨年同期比 +17865.1 ％)
愛野駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7 万円/坪 (9.0 万円/㎡)。中古住宅相場は１年前に比べて 29.5 万円増(+17865.1 ％)と大幅に上昇。売買数は 7 件(１年前に比べて 6 件増(+600.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 17.4 年(昨年 44.0 年から -60.5 ％減)。平均専有面積は 280.9 坪 (昨年 30.3 坪から +828.6 ％増)。平均延床面積は 74.4 坪 (昨年 30.3 坪から +146.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2017年 44.0 年 → 2018年 17.4 年、-60.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 120.0 分 → 2018年 76.9 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 ％ → 2018年 25.0 ％)
島原外港駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +210.6 ％)
島原外港駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8 万円/坪 (8.7 万円/㎡)。中古住宅相場は１年前に比べて 19.5 万円増(+210.6 ％)と大幅に上昇。売買数は 10 件(１年前に比べて 7 件増(+233.3 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 22.3 年(昨年 38.4 年から -42.0 ％減)。平均専有面積は 79.4 坪 (昨年 264.2 坪から -69.9 ％減)。平均延床面積は 33.5 坪 (昨年 97.3 坪から -65.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2017年 38.4 年 → 2018年 22.3 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 66.7 ％ → 2018年 28.6 ％)
吾妻駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
吾妻駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。中古住宅相場は１年前に比べて 15.5 万円減(-84.0 ％)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 31.8 坪 (昨年 236.0 坪から -86.5 ％減)。平均延床面積は 28.7 坪 (昨年 43.9 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 9.0 分 → 2018年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
島鉄湯江駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
島鉄湯江駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6 万円/坪 (4.1 万円/㎡)。中古住宅相場は１年前に比べて 6.8 万円減(-33.3 ％)と大幅に下落。売買数は 2 件(１年前に比べて 1 件増(+100.0 ％)と大幅に増加。)。
平均専有面積は 134.6 坪 (昨年 363.0 坪から -62.9 ％減)。平均延床面積は 59.0 坪 (昨年 39.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 15.0 分 → 2018年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示