【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR常磐線快速 (取手駅~取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.1%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 18.8年から +52.9 %増)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 58.1 坪から +60.8 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 36.7 坪から -16.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(取手駅)は -63.1 %(坪単価 -38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -63.1 %(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.8 年 → 2019年 28.8 年、+52.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 28.0 分 → 2019年 54.4 分、+94.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.1%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.1%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 22.3万/坪 (28.8年/93.5坪) | 60.5万/坪 (18.8年/58.1坪) | 46.4万/坪 (22.5年/59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -63.1 %)
取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.1%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 18.8年から +52.9 %増)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 58.1 坪から +60.8 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 36.7 坪から -16.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.8 年 → 2019年 28.8 年、+52.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 28.0 分 → 2019年 54.4 分、+94.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示