【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 14.6年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 93.1 坪から +34.4 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 36.4 坪から +57.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。樋越駅、赤城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤城駅で昨年に比べ +59.0 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤城駅、樋越駅)は +39.9 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新屋駅、大胡駅)は -36.8 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.2 分 → 2021年 19.7 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.6 年 → 2021年 17.1 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.4％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 36.4万/坪 (66.6年/31.8坪) | - | 17.8万/坪 (41.5年/21.2坪) |
| 城東駅 | - | - | - |
| 三俣駅 | - | - | 107万/坪 (0.5年/51.9坪) |
| 片貝駅 | 51.1万/坪 (6.5年/48.4坪) | - | - |
| 上泉駅 | - | - | 31.1万/坪 (0年/333坪) |
| 赤坂駅 | - | 17.1万/坪 (34.5年/151坪) | - |
| 心臓血管センター駅 | - | 19.8万/坪 (41.5年/69.6坪) | |
| 江木駅 | 98.4万/坪 (1.0年/64.3坪) | 107万/坪 (0.5年/66.2坪) | 108万/坪 (0.5年/59.0坪) |
| 大胡駅 | 44.1万/坪 (13.0年/101坪) | 52.6万/坪 (7.5年/153坪) | 30.9万/坪 (17.0年/287坪) |
| 樋越駅 | 40.1万/坪 (10.5年/150坪) | 33.2万/坪 (10.0年/60.0坪) | - |
| 北原駅 | 43.9万/坪 (15.0年/263坪) | - | 14.9万/坪 (23.0年/72.6坪) |
| 新屋駅 | 6.2万/坪 (47.5年/218坪) | 14.5万/坪 (46.5年/127坪) | - |
| 粕川駅 | - | - | 3.9万/坪 (26.5年/84.7坪) |
| 膳駅 | 19.3万/坪 (15.5年/248坪) | - | - |
| 新里駅 | - | - | 5.6万/坪 (20.5年/216坪) |
| 新川駅 | 46.6万/坪 (7.0年/75.6坪) | 51.9万/坪 (2.0年/86.2坪) | - |
| 東新川駅 | 9.5万/坪 (43.5年/96.8坪) | - | 24.8万/坪 (22.5年/203坪) |
| 赤城駅 | 63.0万/坪 (0.5年/66.6坪) | 39.6万/坪 (25.9年/83.7坪) | 4.3万/坪 (34.5年/51.4坪) |
| 桐生球場前駅 | - | - | - |
| 天王宿駅 | - | - | - |
| 富士山下駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | - | - | - |
| 西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤城駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +59.0％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 25.9年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 83.7 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.7 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.9 年 → 2021年 0.5 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.0 分 → 2021年 14.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
樋越駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
樋越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 10.0年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 60.0 坪から +149.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 63.0 分 → 2021年 50.5 分、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
新屋駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.4％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 46.5年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 127.1 坪から +71.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 23.0 分、+187.5 ％と大きく増加)
大胡駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
大胡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.1％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 7.5年から +73.3 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 153.3 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.3 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.7 分 → 2021年 16.5 分、-60.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 13.0 年、+73.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示