【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅~神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.0%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +22.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 26.0年から +14.2 %増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 71.3 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 35.1 坪から +12.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。桐生駅、相老駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相老駅で昨年に比べ +46.4 %、坪単価は 50.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(相老駅)は +46.4 %(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桐生駅)は +37.8 %(坪単価 +6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.0 年 → 2021年 29.7 年、+14.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 12.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +46.4%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +37.8%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桐生駅 | 24.2万/坪 (31.3年/77.1坪) | 17.6万/坪 (33.8年/75.4坪) | 27.0万/坪 (30.3年/73.4坪) |
相老駅 | 50.5万/坪 (22.8年/67.5坪) | 34.5万/坪 (18.2年/66.4坪) | 37.0万/坪 (27.5年/102坪) |
運動公園駅 | - | - | - |
大間々駅 | - | - | - |
上神梅駅 | - | - | - |
本宿駅 | - | - | - |
水沼駅 | - | - | - |
花輪駅 | 12.8万/坪 (20.8年/96.8坪) | - | - |
中野駅 | - | - | |
神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 50.5 万/坪(昨年同期比 +46.4 %)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +46.4%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.2年から +25.3 %増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 66.4 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 36.6 坪から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.7 分 → 2021年 14.6 分、-21.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.2 年 → 2021年 22.8 年、+25.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 28.6 %)
桐生駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +37.8 %)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +37.8%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 33.8年から -7.4 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 75.4 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 33.8 坪から +27.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.2 分 → 2021年 23.9 分、-12.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 43.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示