【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の福島交通飯坂線 (福島駅~飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2020年)に比べて -24.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.9年から -4.9 %減)。平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 75.9 坪から +5.5 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 43.5 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福島駅、岩代清水駅、上松川駅、飯坂温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯坂温泉駅で昨年に比べ +91.8 %、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯坂温泉駅、上松川駅)は +75.9 %(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平野駅、曽根田駅)は -67.0 %(坪単価 -50.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.9 分 → 2021年 23.9 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 17.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.1 % → 2021年 29.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 37.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +56.7%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -43.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -78.6%( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
福島交通飯坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 90.5万/坪 (10.5年/69.7坪) | 57.8万/坪 (21.3年/76.6坪) | 68.0万/坪 (28.4年/88.7坪) |
曽根田駅 | 23.0万/坪 (30.5年/90.8坪) | 51.4万/坪 (39.5年/72.6坪) | - |
美術館図書館前駅 | 72.5万/坪 (28.0年/66.2坪) | 62.7万/坪 (0.5年/71.1坪) | 79.3万/坪 (0.5年/37.8坪) |
岩代清水駅 | 58.8万/坪 (22.5年/72.2坪) | 42.4万/坪 (33.0年/80.7坪) | 28.1万/坪 (38.5年/157坪) |
泉駅 | 56.0万/坪 (23.9年/79.3坪) | 70.9万/坪 (20.4年/78.2坪) | 49.0万/坪 (21.5年/120坪) |
上松川駅 | 86.0万/坪 (0.5年/51.4坪) | 53.7万/坪 (10.5年/121坪) | - |
笹谷駅 | 85.7万/坪 (15.5年/116坪) | 123万/坪 (0.5年/62.0坪) | - |
桜水駅 | 30.4万/坪 (55.0年/127坪) | 42.4万/坪 (25.0年/107坪) | 105万/坪 (0.5年/66.6坪) |
平野駅 | 19.8万/坪 (19.2年/143坪) | 92.4万/坪 (7.0年/65.2坪) | 80.8万/坪 (0.5年/63.5坪) |
医王寺前駅 | - | 42.0万/坪 (18.0年/54.5坪) | - |
花水坂駅 | - | - | - |
飯坂温泉駅 | 63.1万/坪 (7.2年/49.2坪) | 32.9万/坪 (40.3年/57.9坪) | 0.9万/坪 (44.5年/46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯坂温泉駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +91.8 %)
飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +91.8%( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.2年(昨年 40.3年から -82.2 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 57.9 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 26.1 坪から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.3 年 → 2021年 7.2 年、-82.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 11.2 分、+21.6 %と大きく増加)
上松川駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +60.0 %)
上松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +60.0%( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 10.5年から -95.2 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 121.0 坪から -57.5 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.5 年 → 2021年 0.5 年、-95.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 4.0 分、-71.4 %と大きく減少)
平野駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -78.6 %)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -78.6%( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 7.0年から +173.7 %増)。平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 65.2 坪から +119.5 %増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 33.9 坪から +107.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.0 年 → 2021年 19.2 年、+173.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.1 分 → 2021年 8.0 分、+12.3 %と増加)
曽根田駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -55.3 %)
曽根田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.3%( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 39.5年から -22.8 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 72.6 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 43.9 坪から +306.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 30.5 年、-22.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 7.0 分、-58.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示