【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の福島交通飯坂線 (福島駅~飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.0年から +7.3 %増)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 106.0 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 47.0 坪から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。美術館図書館前駅、桜水駅、平野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +72.5 %、坪単価は 80.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(平野駅)は +72.5 %(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉駅)は -37.7 %(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.2 分 → 2019年 28.2 分、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.0 % → 2019年 38.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.8%( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.7%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
福島交通飯坂線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 68.0万/坪 (28.4年/88.7坪) | 99.0万/坪 (25.7年/107坪) | 62.5万/坪 (17.8年/114坪) |
曽根田駅 | - | - | - |
美術館図書館前駅 | 79.3万/坪 (0.5年/37.8坪) | 64.5万/坪 (22.0年/123坪) | 82.6万/坪 (0.5年/34.8坪) |
岩代清水駅 | 28.1万/坪 (38.5年/157坪) | - | 60.1万/坪 (45.5年/238坪) |
泉駅 | 49.0万/坪 (21.5年/120坪) | 78.5万/坪 (15.4年/122坪) | 64.1万/坪 (22.0年/85.5坪) |
上松川駅 | - | - | 17.7万/坪 (0年/109坪) |
笹谷駅 | - | - | 118万/坪 (0.00年/69.6坪) |
桜水駅 | 105万/坪 (0.5年/66.6坪) | 84.4万/坪 (25.2年/67.3坪) | 38.9万/坪 (36.0年/76.6坪) |
平野駅 | 80.8万/坪 (0.5年/63.5坪) | 46.8万/坪 (13.5年/80.2坪) | 89.4万/坪 (0.8年/65.5坪) |
医王寺前駅 | - | 22.7万/坪 (36.5年/133坪) | 46.1万/坪 (27.3年/65.0坪) |
花水坂駅 | - | - | 3.0万/坪 (46.5年/39.3坪) |
飯坂温泉駅 | 0.9万/坪 (44.5年/46.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +72.5 %)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +72.5%( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 13.5年から -96.3 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 80.2 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.5 坪から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 13.5 年 → 2019年 0.5 年、-96.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.5 分 → 2019年 8.5 分、-10.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
泉駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -37.7 %)
泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.7%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 15.4年から +40.1 %増)。平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 122.4 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 33.1 坪から +66.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.4 年 → 2019年 21.5 年、+40.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 27.6 分 → 2019年 32.3 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 63.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示