【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の福島交通飯坂線 (福島駅~飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.9%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2018年)に比べて -13.1%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 22.0年から -25.1 %減)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 86.4 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 43.3 坪から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福島駅、美術館図書館前駅、岩代清水駅、泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯坂温泉駅で昨年に比べ +497.6 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯坂温泉駅、岩代清水駅)は +283.5 %(坪単価 +42.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笹谷駅、上松川駅)は -40.6 %(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.0 年 → 2019年 16.5 年、-25.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.1 分 → 2019年 24.4 分、-16.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.6 % → 2019年 17.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.6 % → 2019年 18.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.5%( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.5%( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
福島交通飯坂線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 76.5万/坪 (14.5年/88.0坪) | 58.2万/坪 (27.5年/88.0坪) | 71.2万/坪 (19.6年/89.1坪) |
曽根田駅 | - | - | - |
美術館図書館前駅 | 90.8万/坪 (4.3年/61.5坪) | 54.5万/坪 (46.3年/107坪) | 1.8万/坪 (50.3年/112坪) |
岩代清水駅 | 70.5万/坪 (22.5年/64.7坪) | 41.6万/坪 (19.8年/129坪) | 93.3万/坪 (7.3年/63.5坪) |
泉駅 | 77.8万/坪 (19.7年/90.7坪) | 63.7万/坪 (19.4年/87.2坪) | 59.3万/坪 (17.1年/96.5坪) |
上松川駅 | 53.5万/坪 (18.3年/124坪) | 72.1万/坪 (0.25年/56.0坪) | - |
笹谷駅 | 33.9万/坪 (31.8年/98.3坪) | 76.1万/坪 (4.9年/81.2坪) | 74.2万/坪 (12.6年/68.4坪) |
桜水駅 | 83.6万/坪 (3.3年/77.1坪) | - | 40.1万/坪 (29.3年/57.5坪) |
平野駅 | 97.2万/坪 (-0.08年/64.5坪) | 101万/坪 (0.25年/65.0坪) | 30.3万/坪 (8.3年/56.0坪) |
医王寺前駅 | - | 77.1万/坪 (0.25年/60.5坪) | - |
花水坂駅 | - | - | 50.4万/坪 (0年/66.6坪) |
飯坂温泉駅 | 66.1万/坪 (27.8年/56.0坪) | 11.1万/坪 (52.3年/62.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯坂温泉駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +497.6 %)
飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +497.6%( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 52.3年から -46.9 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 62.0 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 52.3 年 → 2019年 27.8 年、-46.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 9.0 分、+38.5 %と大きく増加)
岩代清水駅 70.5 万/坪(昨年同期比 +69.4 %)
岩代清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +69.4%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.8年から +13.9 %増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 128.6 坪から -49.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 55.2 坪から -39.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 6.8 分、-41.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.8 年 → 2019年 22.5 年、+13.9 %と増加)
笹谷駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)
笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.5%( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 4.9年から +554.5 %増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 81.2 坪から +21.0 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 47.5 坪から -7.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.1 分 → 2019年 6.5 分、-50.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.9 年 → 2019年 31.8 年、+554.5 %と大きく増加)
上松川駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -25.8 %)
上松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.8%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 0.3年から +7145.7 %増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 56.0 坪から +121.6 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 33.3 坪から +90.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 18.3 年、+7145.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示