【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅~太宰府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.7%( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 19.0年から +37.6 %増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 60.2 坪から +14.9 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 30.5 坪から +32.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。太宰府駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太宰府駅で昨年に比べ +14.3 %、坪単価は 56.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(太宰府駅)は +14.3 %(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄二日市駅)は -16.4 %(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.8 分 → 2019年 10.3 分、-24.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 26.1 年、+37.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 29.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.0%( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太宰府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.3%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
西鉄太宰府線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西鉄二日市駅 | 71.4万/坪 (42.7年/75.4坪) | 85.3万/坪 (6.0年/54.2坪) | 108万/坪 (0.00年/49.2坪) |
西鉄五条駅 | 72.2万/坪 (16.9年/60.5坪) | 75.3万/坪 (22.0年/62.8坪) | 78.8万/坪 (15.0年/66.6坪) |
太宰府駅 | 56.6万/坪 (23.8年/77.5坪) | 49.5万/坪 (40.9年/70.6坪) | 39.8万/坪 (26.5年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太宰府駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +14.3 %)
太宰府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.3%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 40.9年から -41.8 %減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 70.6 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.7 坪から +30.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.9 年 → 2019年 23.8 年、-41.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.7 分 → 2019年 17.2 分、-16.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 75.0 %)
西鉄二日市駅 71.4 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)
西鉄二日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.4%( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.7年(昨年 6.0年から +611.2 %増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 54.2 坪から +39.0 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 31.8 坪から +81.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.3 分 → 2019年 7.4 分、-34.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.0 年 → 2019年 42.7 年、+611.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示