【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (熊西駅~筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.3%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -20.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 29.0年から -14.8 %減)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 91.5 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 41.6 坪から +11.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。永犬丸駅、通谷駅、木屋瀬駅、遠賀野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは感田駅で昨年に比べ +809.1 %、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(感田駅、西山駅)は +708.7 %(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑豊中間駅、今池駅)は -59.0 %(坪単価 -33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.0 年 → 2019年 24.7 年、-14.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.6 分 → 2019年 13.5 分、-13.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.1 % → 2019年 17.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 27.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 12.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.1 % → 2019年 37.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永犬丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +61.7%( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑豊中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.0%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
筑豊電鉄線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊西駅 | - | - | - |
萩原駅 | 94.5万/坪 (15.0年/240坪) | 102万/坪 (0年/96.8坪) | 78.9万/坪 (8.0年/59.7坪) |
穴生駅 | - | 60.4万/坪 (18.7年/78.1坪) | - |
森下駅 | - | - | 36.4万/坪 (28.0年/148坪) |
今池駅 | 51.4万/坪 (43.0年/72.6坪) | 93.6万/坪 (20.0年/76.1坪) | - |
永犬丸駅 | 123万/坪 (3.5年/62.8坪) | 75.9万/坪 (14.5年/63.5坪) | 63.5万/坪 (14.0年/124坪) |
三ケ森駅 | 42.2万/坪 (30.0年/63.5坪) | 38.7万/坪 (36.5年/69.1坪) | 40.6万/坪 (33.7年/69.1坪) |
西山駅 | 44.1万/坪 (1.0年/48.4坪) | 6.2万/坪 (39.0年/37.8坪) | 20.0万/坪 (39.8年/75.2坪) |
通谷駅 | 37.9万/坪 (32.0年/87.9坪) | 30.6万/坪 (38.5年/94.8坪) | 60.2万/坪 (17.8年/67.1坪) |
東中間駅 | 26.1万/坪 (28.0年/84.7坪) | 43.6万/坪 (20.0年/159坪) | 46.8万/坪 (15.0年/90.0坪) |
筑豊中間駅 | 9.5万/坪 (42.0年/84.7坪) | 35.1万/坪 (0年/293坪) | - |
希望が丘高校前駅 | 22.8万/坪 (44.4年/69.6坪) | 10.0万/坪 (43.5年/62.0坪) | 41.8万/坪 (39.0年/69.6坪) |
筑豊香月駅 | 61.7万/坪 (5.0年/42.4坪) | - | 43.8万/坪 (7.0年/424坪) |
楠橋駅 | 28.7万/坪 (11.0年/113坪) | 33.4万/坪 (8.0年/71.1坪) | - |
新木屋瀬駅 | 69.3万/坪 (1.0年/46.9坪) | 24.8万/坪 (50.0年/75.6坪) | 53.5万/坪 (0年/63.5坪) |
木屋瀬駅 | 79.3万/坪 (1.0年/40.8坪) | 50.2万/坪 (19.0年/66.6坪) | 5.1万/坪 (46.0年/51.4坪) |
遠賀野駅 | 81.1万/坪 (13.0年/363坪) | 42.6万/坪 (31.3年/115坪) | 24.6万/坪 (20.0年/575坪) |
感田駅 | 40.1万/坪 (30.0年/160坪) | 4.4万/坪 (54.0年/33.3坪) | 15.7万/坪 (46.0年/103坪) |
筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
感田駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +809.1 %)
感田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +809.1%( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 54.0年から -44.4 %減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 33.3 坪から +381.8 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 13.6 坪から +266.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 54.0 年 → 2019年 30.0 年、-44.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 30.0 分、+650.0 %と大きく増加)
西山駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +608.3 %)
西山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +608.3%( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 39.0年から -97.4 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.7 坪から +23.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.0 年 → 2019年 1.0 年、-97.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 6.0 分、-80.0 %と大きく減少)
筑豊中間駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -73.0 %)
筑豊中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.0%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 293.4 坪から -71.1 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 48.4 坪から -6.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 12.0 分、+50.0 %と大きく増加)
今池駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -45.0 %)
今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.0%( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 20.0年から +115.0 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 76.1 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 109.9 坪から -62.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.2 分 → 2019年 6.0 分、-63.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.0 年 → 2019年 43.0 年、+115.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示