【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅~海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.6%( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 151 件(1年前(2021年)に比べて -23.0%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 14.0年から +27.7 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 44.9 坪から +15.1 %増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 33.8 坪から +33.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。武蔵小杉駅、二俣川駅、さがみ野駅、かしわ台駅、海老名駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはかしわ台駅で昨年に比べ +63.8 %、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(かしわ台駅、武蔵小杉駅)は +45.3 %(坪単価 +50.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽沢横浜国大駅、相模大塚駅)は -31.7 %(坪単価 -40.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 17.9 年、+27.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.1 % → 2022年 24.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 18.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.7%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.1%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 236万/坪 (11.0年/73.4坪) | 187万/坪 (50.0年/28.7坪) | 134万/坪 (23.4年/27.7坪) |
羽沢横浜国大駅 | 88.7万/坪 (38.4年/120坪) | 140万/坪 (3.3年/48.1坪) | 134万/坪 (0年/33.3坪) |
西谷駅 | 120万/坪 (30.6年/81.4坪) | 126万/坪 (14.2年/44.2坪) | 100万/坪 (14.2年/41.8坪) |
鶴ケ峰駅 | 120万/坪 (18.2年/39.5坪) | 128万/坪 (4.2年/36.3坪) | 108万/坪 (13.9年/39.6坪) |
二俣川駅 | 152万/坪 (14.6年/39.9坪) | 126万/坪 (14.6年/38.0坪) | 146万/坪 (4.8年/35.8坪) |
希望ケ丘駅 | 135万/坪 (13.0年/37.6坪) | 115万/坪 (24.3年/48.5坪) | 115万/坪 (15.1年/35.7坪) |
三ツ境駅 | 137万/坪 (14.4年/54.7坪) | 122万/坪 (16.2年/70.6坪) | 117万/坪 (17.2年/49.6坪) |
瀬谷駅 | 125万/坪 (25.6年/55.6坪) | 123万/坪 (12.6年/43.0坪) | 126万/坪 (9.4年/51.4坪) |
大和駅 | 120万/坪 (15.0年/40.0坪) | 120万/坪 (7.3年/35.3坪) | 106万/坪 (10.0年/49.4坪) |
相模大塚駅 | 79.6万/坪 (15.0年/34.8坪) | 109万/坪 (1.0年/31.8坪) | 114万/坪 (7.0年/32.4坪) |
さがみ野駅 | 104万/坪 (15.8年/83.2坪) | 85.2万/坪 (18.4年/38.6坪) | 88.9万/坪 (18.8年/43.7坪) |
かしわ台駅 | 130万/坪 (5.7年/42.1坪) | 79.3万/坪 (17.5年/44.3坪) | 93.6万/坪 (9.7年/32.1坪) |
海老名駅 | 108万/坪 (14.1年/42.2坪) | 89.7万/坪 (22.5年/55.2坪) | 123万/坪 (11.2年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かしわ台駅 129.8 万/坪(昨年同期比 +63.8 %)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +63.8%( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.7年(昨年 17.5年から -67.3 %減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 44.3 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 29.3 坪から +11.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.5 年 → 2022年 5.7 年、-67.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 71.4 %)
武蔵小杉駅 236.5 万/坪(昨年同期比 +26.7 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.7%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 50.0年から -78.0 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 28.7 坪から +155.3 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 25.7 坪から +52.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.0 年 → 2022年 11.0 年、-78.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.5 分、+64.3 %と大きく増加)
羽沢横浜国大駅 88.7 万/坪(昨年同期比 -36.4 %)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.4%( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.4年(昨年 3.3年から +1081.6 %増)。平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 48.1 坪から +150.3 %増)。平均建物面積は 105.6 坪 (昨年 35.7 坪から +195.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.8 分 → 2022年 11.4 分、-23.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.3 年 → 2022年 38.4 年、+1081.6 %と大きく増加)
相模大塚駅 79.6 万/坪(昨年同期比 -27.1 %)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.1%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 1.0年から +1401.0 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 15.0 年、+1401.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 14.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示