【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅~海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.9%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 203 件(1年前(2020年)に比べて -6.5%( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 12.3年から +49.9 %増)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 44.8 坪から +7.9 %増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 34.8 坪から +12.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。羽沢横浜国大駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +25.3 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽沢横浜国大駅、かしわ台駅)は +22.5 %(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西谷駅、武蔵小杉駅)は -6.6 %(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 2.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 4.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 18.5 年、+49.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 22.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.2 % → 2021年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.4%( -10.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.8%( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 226万/坪 (37.5年/136坪) | 237万/坪 (1.0年/27.0坪) | - |
羽沢横浜国大駅 | 140万/坪 (18.9年/52.9坪) | 112万/坪 (21.9年/47.5坪) | - |
西谷駅 | 96.6万/坪 (29.8年/55.7坪) | 106万/坪 (18.0年/42.5坪) | 118万/坪 (10.0年/47.0坪) |
鶴ケ峰駅 | 110万/坪 (19.7年/45.4坪) | 112万/坪 (19.7年/41.7坪) | 94.7万/坪 (16.6年/46.6坪) |
二俣川駅 | 131万/坪 (27.2年/47.3坪) | 137万/坪 (16.4年/45.0坪) | 123万/坪 (25.2年/46.4坪) |
希望ケ丘駅 | 131万/坪 (12.5年/35.2坪) | 111万/坪 (15.2年/40.8坪) | 111万/坪 (11.4年/38.2坪) |
三ツ境駅 | 122万/坪 (18.1年/40.2坪) | 119万/坪 (11.3年/49.4坪) | 111万/坪 (14.5年/54.5坪) |
瀬谷駅 | 118万/坪 (14.5年/52.0坪) | 113万/坪 (8.4年/50.8坪) | 115万/坪 (13.0年/60.2坪) |
大和駅 | 122万/坪 (15.4年/69.1坪) | 115万/坪 (14.6年/79.5坪) | 130万/坪 (9.1年/40.2坪) |
相模大塚駅 | 129万/坪 (26.2年/90.8坪) | 119万/坪 (3.7年/33.0坪) | 113万/坪 (1.8年/28.7坪) |
さがみ野駅 | 104万/坪 (20.1年/33.9坪) | 107万/坪 (8.8年/34.4坪) | 89.0万/坪 (16.3年/48.7坪) |
かしわ台駅 | 118万/坪 (18.3年/75.9坪) | 98.9万/坪 (3.2年/30.3坪) | 114万/坪 (0.5年/32.8坪) |
海老名駅 | 97.1万/坪 (13.9年/44.1坪) | 101万/坪 (10.6年/43.1坪) | 155万/坪 (10.6年/50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 140.1 万/坪(昨年同期比 +25.3 %)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.3%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 21.9年から -13.8 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 47.5 坪から +11.5 %増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 34.2 坪から -12.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.9 年 → 2021年 18.9 年、-13.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 37.5 %)
かしわ台駅 118.4 万/坪(昨年同期比 +19.7 %)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.7%( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 3.2年から +477.3 %増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 30.3 坪から +151.0 %増)。平均建物面積は 85.3 坪 (昨年 28.1 坪から +204.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.2 年 → 2021年 18.3 年、+477.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 14.6 分、+21.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 % → 2021年 60.0 %)
西谷駅 96.6 万/坪(昨年同期比 -8.8 %)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.8%( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 18.0年から +64.9 %増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 42.5 坪から +30.9 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 32.4 坪から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 29.8 年、+64.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 23.1 %)
武蔵小杉駅 226.2 万/坪(昨年同期比 -4.4 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.4%( -10.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 1.0年から +3634.1 %増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 27.0 坪から +404.7 %増)。平均建物面積は 574.8 坪 (昨年 66.0 坪から +770.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 2.0 分、-84.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 37.5 年、+3634.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示