【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -5.3％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 178 件(１年前(2018年)に比べて +6.0％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.1年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 47.0 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 35.3 坪から +27.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +65.3 ％、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、希望ケ丘駅)は +42.3 ％(坪単価 +62.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海老名駅、大和駅)は -17.0 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 ％ → 2019年 5.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.8 ％ → 2019年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 24.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.5 ％ → 2019年 41.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +65.3％( +104.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +9.4％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 264万/坪 (23.8年/48.4坪) | 160万/坪 (24.3年/21.9坪) | 208万/坪 (15.5年/65.8坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 101万/坪 (25.3年/27.2坪) | - | - |
| 西谷駅 | 110万/坪 (14.7年/45.1坪) | 117万/坪 (10.9年/44.4坪) | 123万/坪 (14.7年/49.2坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 110万/坪 (10.6年/64.2坪) | 122万/坪 (15.3年/44.5坪) | 112万/坪 (12.7年/47.4坪) |
| 二俣川駅 | 113万/坪 (19.0年/51.5坪) | 131万/坪 (12.7年/39.6坪) | 140万/坪 (9.2年/37.9坪) |
| 希望ケ丘駅 | 131万/坪 (13.2年/48.9坪) | 110万/坪 (17.1年/80.6坪) | 99.6万/坪 (20.7年/50.4坪) |
| 三ツ境駅 | 103万/坪 (21.9年/92.7坪) | 98.2万/坪 (17.8年/49.1坪) | 109万/坪 (17.3年/43.0坪) |
| 瀬谷駅 | 100万/坪 (20.2年/38.9坪) | 103万/坪 (17.6年/40.4坪) | 131万/坪 (12.7年/45.7坪) |
| 大和駅 | 93.9万/坪 (22.5年/41.6坪) | 111万/坪 (17.7年/45.5坪) | 109万/坪 (13.3年/30.9坪) |
| 相模大塚駅 | 126万/坪 (0.8年/31.8坪) | 109万/坪 (13.1年/38.3坪) | 42.3万/坪 (53.8年/10.6坪) |
| さがみ野駅 | 94.2万/坪 (15.7年/36.6坪) | 85.6万/坪 (10.4年/32.5坪) | 95.4万/坪 (9.8年/52.6坪) |
| かしわ台駅 | 91.4万/坪 (13.3年/31.0坪) | 83.5万/坪 (17.1年/37.2坪) | 101万/坪 (16.7年/46.0坪) |
| 海老名駅 | 96.3万/坪 (18.9年/77.6坪) | 119万/坪 (20.9年/60.1坪) | 130万/坪 (17.1年/53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +65.3％( +104.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.3年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 21.9 坪から +120.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.4 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 9.3 分、-15.2 ％と減少)
希望ケ丘駅 131.4 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
希望ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +19.3％( +21.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 17.1年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 80.6 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 32.0 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.1 年 → 2019年 13.2 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 52.9 ％)
海老名駅 96.3 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -18.8％( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 20.9年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 60.1 坪から +29.1 ％増)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 36.7 坪から +103.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 44.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 24.0 ％)
大和駅 93.9 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -15.2％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.7年から +27.5 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 45.5 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 44.8 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.7 年 → 2019年 22.5 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示