【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR肥薩線 (八代駅~矢岳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.2%( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 36.1年から +4.8 %増)。平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 158.9 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 60.4 坪から -0.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。人吉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは人吉駅で昨年に比べ +10.6 %、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(人吉駅)は +10.6 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -28.7 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 % → 2019年 52.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 42.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.6%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.7%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR肥薩線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八代駅 | 19.9万/坪 (43.8年/139坪) | 27.9万/坪 (34.5年/117坪) | 21.1万/坪 (36.9年/103坪) |
段駅 | - | - | 4.3万/坪 (36.0年/46.1坪) |
坂本駅 | - | - | - |
葉木駅 | - | - | - |
鎌瀬駅 | - | - | - |
白石駅 | - | - | - |
球泉洞駅 | - | - | - |
一勝地駅 | 14.5万/坪 (13.0年/24.2坪) | - | - |
那良口駅 | - | - | - |
渡駅 | - | - | - |
西人吉駅 | 38.5万/坪 (43.0年/86.2坪) | - | 57.9万/坪 (2.0年/182坪) |
人吉駅 | 25.7万/坪 (34.7年/135坪) | 23.3万/坪 (39.0年/216坪) | 17.1万/坪 (47.0年/104坪) |
大畑駅 | - | - | - |
矢岳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
人吉駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +10.6 %)
人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.6%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 39.0年から -11.1 %減)。平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 216.3 坪から -37.6 %減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 88.7 坪から -45.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 39.0 年 → 2019年 34.7 年、-11.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.7 分 → 2019年 14.2 分、-28.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 33.3 %)
八代駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -28.7 %)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.7%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 34.5年から +27.0 %増)。平均土地面積は 139.0 坪 (昨年 117.4 坪から +18.4 %増)。平均建物面積は 84.3 坪 (昨年 50.9 坪から +65.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 34.5 年 → 2019年 43.8 年、+27.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 28.2 分、+22.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示