【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR水戸線 (小山駅~小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて +21.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 13.8年から -13.3 %減)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 87.7 坪から -20.5 %減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 41.3 坪から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(小山駅)は +5.0 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +5.0 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 13.8 年 → 2019年 12.0 年、-13.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 35.9 分 → 2019年 30.2 分、-15.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 54.8 % → 2019年 61.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.4 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて +21.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて +21.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR水戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 67.3万/坪 (12.0年/69.7坪) | 64.1万/坪 (13.8年/87.7坪) | 61.9万/坪 (12.4年/81.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +5.0 %)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて +21.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 13.8年から -13.3 %減)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 87.7 坪から -20.5 %減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 41.3 坪から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 13.8 年 → 2019年 12.0 年、-13.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 35.9 分 → 2019年 30.2 分、-15.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 54.8 % → 2019年 61.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.4 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示