【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の東武鬼怒川線 (下今市駅~新藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.1%( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 31.3年から +11.2 %増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 86.9 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 40.7 坪から +57.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。下今市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下今市駅で昨年に比べ +37.2 %、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(下今市駅)は +37.2 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下今市駅)は +37.2 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.5 分 → 2019年 16.0 分、-37.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 31.3 年 → 2019年 34.8 年、+11.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +37.2%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +37.2%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武鬼怒川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下今市駅 | 36.2万/坪 (24.3年/56.0坪) | 26.4万/坪 (26.1年/74.9坪) | 26.0万/坪 (31.0年/115坪) |
大谷向駅 | - | 22.7万/坪 (39.8年/96.8坪) | 22.4万/坪 (26.8年/66.6坪) |
大桑駅 | - | - | - |
新高徳駅 | - | 4.6万/坪 (16.8年/145坪) | - |
小佐越駅 | - | 11.6万/坪 (35.8年/60.5坪) | 3.7万/坪 (24.8年/99.8坪) |
東武ワールドスクウェア駅 | - | 60.6万/坪 (0年/63.5坪) | - |
鬼怒川温泉駅 | 7.6万/坪 (45.3年/99.8坪) | - | - |
鬼怒川公園駅 | - | - | 3.2万/坪 (39.8年/46.9坪) |
新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +37.2 %)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +37.2%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.1年から -7.0 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 74.9 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 37.3 坪から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.2 分 → 2019年 30.0 分、+14.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示